감정가	100,212,000 원
최저가	(100%) 100,212,000 원
보증금	(10%) 10,021,200 원
청구액	131,289,640 원

충청북도 옥천군 이원면 지정리 514

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사건번호	2025타경99
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,624.00㎡(793.76 평)
건물면적	12.00㎡(3.63 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO OOO / 이OOO OOOOO OOO OOO
채권자	이OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 99

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~10일	2025-08-04	경매개시결정
~102일	2025-11-04	배당요구종기일
~235일	2026-03-17	100%	100,212,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지정리 514	답	2624 ㎡ (793.76평)
제시외 건물	지정리 514	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/농림지역/일반상업지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) 토지는 충청북도 옥천군 이원면 지정리 소재 ""지정리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루고 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 일련번호 1) 토지까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 본건 서측 인근으로 주요 간선도로인 이원로를 이용하여 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지와 대체로 평지인 세로장방형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 서측 및 북측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 강청리 소재 ""이원면 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 한내빌라 제에이동 제5층 제501호로서 주위로는 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루고, 음식점 등의 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 북측 인근 왕복 2차선의 주요간선 도로인 묘목로를 통해 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 ""일련번호 2) : 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 일부 대리석 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판깔기 및 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 알류미늄새시단창"" 4)이용상태 일련번호 2) 제5층 제501호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, LPG보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 세로장방형 토지로서 지상 5층 규모의 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 자세한 임대관계는 조사치 못하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 타인소유 수목은 제외. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 지정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.08	답	보전관리	8m미만	1332	4,020
25.05.11	전	보전관리	-	483	3,000
25.04.20	답	보전관리	8m미만	1646	2,900
25.01.13	전	농림	8m미만	443	1,609
25.01.13	전	농림	8m미만	714	2,592
25.01.13	과수원	농림	8m미만	1170	4,247
25.01.13	과수원	농림	8m미만	1769	6,420
25.01.13	과수원	농림	8m미만	3329	12,084

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월24일	소유권 이OO		소멸
2	2012년10월29일	근저당권 이OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2020년1월22일	근저당권 이OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년8월4일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.