감정가	59,673,000 원
최저가	(100%) 59,673,000 원
보증금	(10%) 5,967,300 원
청구액	52,000,000 원

충청북도 영동군 양산면 원당리 165

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사건번호	2025타경97
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,838.00㎡(556.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 강OO
채권자	이OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 97

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~10일	2025-08-04	경매개시결정
~102일	2025-11-04	배당요구종기일
~235일	2026-03-17	100%	59,673,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원당리 165	과수원	1271 ㎡ (384.48평)
	원당리 165-1	과수원	458 ㎡ (138.55평)
	원당리 238	전	109 ㎡ (32.97평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 양산면 원당리 소재 ""원당마을"" 동측 인근 계획관리지역내에 위치하며 주위는 순수농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위화경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입은 다소 불편시되나, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 서측으로 경사진 부정형의 토지로서, 전기타(휴경지) 토지로 이용중입니다. 기호3 북측으로 경사진 부정형의 토지로서, 전기타(휴경지) 토지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 기호3 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1~3은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 영동군 양산면 원당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	전	용도미지정	-	860	650
26.01.07	답	농림	8m미만	830.1	1,411	지분
26.01.07	답	농림	12m미만	411.5	694	지분
25.12.26	답	농림	8m미만	3058	5,100
25.12.08	답	용도미지정	-	1203	1,356
25.09.10	전	생산관리	8m미만	777	2,010
25.09.10	답	생산관리	8m미만	831	2,250
25.09.10	전	생산관리	8m미만	671	1,740
25.08.05	답	농림	8m미만	796	1,687
25.08.05	답	용도미지정	12m미만	822	2,475
25.08.05	답	용도미지정	12m미만	786	2,346
25.08.05	답	농림	12m미만	1395	4,168
25.07.30	대	계획관리	8m미만	375	900
25.05.14	전	생산관리	8m미만	777	2,010
25.05.14	전	생산관리	8m미만	671	1,740
25.05.14	전	생산관리	8m미만	777	2,010
25.05.14	답	생산관리	8m미만	831	2,250
25.05.14	답	생산관리	8m미만	831	2,250
25.05.14	전	생산관리	8m미만	671	1,740
25.04.24	답	농림	8m미만	1198.4	1,774
25.04.22	답	농림	8m미만	2771	8,313
25.04.07	과수원	계획관리	8m미만	6544	11,800
25.04.07	전	계획관리	-	1031	1,900
25.02.27	답	농림	12m미만	747	1,582
25.02.11	전	농림	8m미만	1742	3,130

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월17일	소유권 강OO		소멸
2	2018년3월2일	근저당권 이OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2020년1월15일	근저당권 손OO	27,850,000	소멸
4	2025년8월4일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.