감정가	1,910,000,000 원
최저가	(100%) 1,910,000,000 원
보증금	(10%) 191,000,000 원
청구액	379,538,490 원

경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 지하1층비1009호 (반지동,희연빌딩)
경상남도 창원시 성산구 반지동 78

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사건번호	2025타경10092
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	198.90㎡(60.17 평)
건물면적	1,085.19㎡(328.27 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	희OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10092

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,910,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 379,538,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~8일	2025-01-14	경매개시결정
~101일	2025-04-17	배당요구종기일
~435일	2026-03-17	100%	1,910,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반지동 78	6476.1분의 198.898	198.898 ㎡ (60.17평)
건물	반지동 78	� 철근콘크리트조	1085.19 ㎡ (328.27평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 <반지민원센터> 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 소재하며 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상6층 건물 내 1)지하1층 비1009호, 2)지하1층 비1010호, 3)지하1층 비1012호 로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 일반목욕장 및 운동시설로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 보일러설비, 사우나관련설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 4면으로 폭 약 8~10M 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(반송지구)(접합), 소로2류(폭 8~10m)(반송지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	감정평가 시점 기준 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있음. 기호1 1009호는 사우나로 기호2 1010호는 스크린

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 반지동 78번지

대지면적

6476.1㎡
(1962.45평)

연면적

42825.62㎡
(12977.46평)

건축면적

3742.26㎡
(1134.02평)

용적률산정
연면적

21556.255㎡
(6532.2평)

건폐율

57.79%

용적률

332.86%

지상층수

6층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.22

사용승인일자

2000.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월5일	소유권 이OO		소멸
2	2018년4월5일	근저당권 (OOOO	1,870,000,000	소멸기준
3	2018년12월6일	근저당권 (OOOO	126,500,000	소멸
4	2019년7월5일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
5	2023년3월7일	근저당권 (OOOO	186,599,000	소멸
6	2024년4월26일	근저당권 (OOOO	259,000,000	소멸
7	2025년1월14일	강제경매 희OOOO		소멸
8	2025년6월5일	압류 창OO		소멸
9	2025년6월24일	압류 국		소멸
10	2025년8월13일	가압류 경OOOO	111,546,000	소멸
11	2025년10월21일	압류 창OO		소멸
12	2025년11월6일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.