감정가	157,770,500 원
최저가	(100%) 157,770,500 원
보증금	(10%) 15,777,050 원
청구액	43,027,251 원

경상북도 예천군 용궁면 대은리 산103

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사건번호	2025타경5268
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16,265.00㎡(4,920.16 평)
건물면적
채무/소유자	권OOO OOOOO OOO OOO / 권OOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 157,770,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,027,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~83일	2025-06-23	배당요구종기일
~350일	2026-03-17	100%	157,770,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대은리 산103	임야	16265 ㎡ (4,920.16평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 용궁면 대은리 소재 ‘대은보건진료소’동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지,임야 및 축사등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 부정형의 토지로 자연림 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접하며,본건 일부가 현황 '도로'입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 2호)<수도법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : ㉠ 본건 토지 임지상의 입목은 별도 구분하지 아니하고, 거래관행을 고려하여 토지에 포함하 여 감정평가 하였습니다. ㉡본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 임도개설되어 있으나 전체 지적 대비 그 면적이 과 소하여 별도 감안하지않고 감정평가 하였습니다. ㉢별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 및 인접지 경계상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하며, 분묘주변 조셩수등은 감정평가에서 제외하였습니다. 닫기
참고 사항	연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 분묘주변 조성수 등은 감정평가에서 제외. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 예천군 용궁면 대은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	답	농림	8m미만	3614	11,477
26.01.21	답	농림	8m미만	972	2,940
26.01.12	답	생산관리	8m미만	3606	4,300
25.11.27	대	계획관리	8m미만	344	1,000
25.07.10	대	계획관리	8m미만	294	1,000
25.06.26	답	농림	8m미만	2466	10,061
25.06.26	답	농림	8m미만	2905	11,852
25.06.17	답	농림	8m미만	1114	2,022
25.04.03	답	농림	8m미만	1733	4,700
25.03.28	답	농림	8m미만	1810	3,829
25.03.28	답	농림	8m미만	1490	3,608
25.02.03	답	농림	8m미만	2614	7,100
25.01.22	답	생산관리	8m미만	678	1,743
25.01.22	전	생산관리	8m미만	4212	10,829
25.01.02	전	보전관리	-	43.6	38	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.