감정가	3,333,627,800 원
최저가	(100%) 3,333,627,800 원
보증금	(10%) 333,362,780 원
청구액	2,089,722,578 원

충청북도 청주시 흥덕구 화계동 20-19

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사건번호	2025타경3541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,321.00㎡(1,004.60 평)
건물면적	523.74㎡(158.43 평)
채무/소유자	강OO / 강OO외 1명
채권자	우O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3541

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번: 2022.10.26. 근 저당권 설정 목록2번: 2023.07.05. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(계단실, 파고라), 관정, 조경수, 조경석 각 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~94일	2025-10-16	배당요구종기일
~246일	2026-03-17	100%	3,333,627,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화계동 20-19	대	3321 ㎡ (1,004.60평)
건물	화계동 산12-10	1층 근린생활시설 일반철골구조	279.35 ㎡ (84.50평)
	화계동 산12-10	1층 근린생활시설 일반철골구조	15.63 ㎡ (4.73평)
	화계동 산12-10	2층 근린생활시설 일반철골구조	198.94 ㎡ (60.18평)
제시외 건물	화계동 20-19	계단실	17.82 ㎡ (5.39평)	포함
	화계동 20-19	파고라	12 ㎡ (3.63평)	포함
	화계동 20-19	관정	㎡ (0.00평)	포함
	화계동 20-19	수목	㎡	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 화계동 소재 ""화계교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외 물건 ㉢ 및 제시외 수목 ㉣이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로, - 외 벽 : 치장벽돌 및 타일 붙임 마감 등, - 내 벽 : 페인팅 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 및 타일 깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 2)이용상태 제1종 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참고 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(계단실, 파고라), 관정, 조경수, 조경석 각 매각 포함 제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 소나무 외 정원수 다량 식재.(소유자 강병환 소유, 점유) 2. 1번 목록 지상에 관정 1기.(소유자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월5일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월5일	근저당권 우OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2023년7월5일	근저당권 우OOOO	600,000,000	소멸
4	2025년5월21일	가압류 충OOOO	25,500,000	소멸
5	2025년5월29일	(1)가압류 중OOOO	7,124,831	소멸
6	2025년5월29일	(2)가압류 중OOOO	35,138,142	소멸
7	2025년7월15일	임의경매 우OOOO		소멸
8	2025년10월16일	가압류 근OOOO	21,609,280	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.