감정가	637,635,000 원
최저가	(100%) 637,635,000 원
보증금	(10%) 63,763,500 원
청구액	31,192,849 원

충청북도 청주시 청원구 내덕동 407-47

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3704
중복사건	중복 2024타경64242,2024타경64341,2025타경51213,2025타경51973,2025타경51975,2025타경51976,2025타경51977, 병합 2024타경63386,2025타경51811,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,015.00㎡(307.04 평)
건물면적
채무/소유자	청OOOOOOOOOO / 청OOOOOOOOOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3704

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,192,849원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경64242,2024타경64341,2025타경51213,2025타경51973,2025타경51975,2025타경51976,2025타경51977, 병합 2024타경63386,2025타경51811,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~2일	2024-07-12	경매개시결정
~601일		배당요구종기일
~615일	2026-03-17	100%	637,635,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내덕동 407-47	대	142 ㎡ (42.96평)
	내덕동 407-59	대	13 ㎡ (3.93평)
	내덕동 407-60	대	17 ㎡ (5.14평)
	내덕동 407-195	도로	72 ㎡ (21.78평)
	내덕동 407-18	대	209 ㎡ (63.22평)
	내덕동 407-209	도로	14 ㎡ (4.24평)
	내덕동 407-210	대	548 ㎡ (165.77평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 "내덕생활체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지의 자체지반은 등고평탄한 사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 기호(3,10): 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 등임. 기호(4,5): 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임. 기호(6,7): 지목 및 현황 "도로" 등임. 기호(8): 사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 기호(11): 세장형 평지로서, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호(3): 현황 "도로"임. 기호(4,5): 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(6,7): 지목 및 현황 "도로"임. 기호(8): 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외(기호(6))도로를 경유하여 접근 가능함. 기호(10): 현황 "도로"임. 기호(11): 본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)임. 기호(3,4,5,8): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)임. 기호(7,10,11): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-02-14)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. 7)공부와의 차이 기호(3,10): 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트구조 철근평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(9-가) : 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘기와지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(9-나) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 2)이용상태 기호(2-가, 9-가): 주택 등으로 이용중임. 기호(9-나): 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가): 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러설비 등이 갖추어져 있음. 기호(9-가): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록5번 토지상 벽체 이용 시멘블럭조 스레이트지붕 창고가 인접 토지인 407-12 양지상에 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량을 통해 확인할 수 있음 제시외소재함 5번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 벽체이용 시멘블러조 스레트지붕 창고. (본건과 인접지번(내덕동 407-52)양지상에 소재하는 것으로 보이나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함) 9번 목록 주택에 접하여(소유 및 점유 미상) (1). 벽체이용 스레트지붕 창고,(1층에 접하여 건축됨) (2). 벽체이용 섀시조 판넬지붕 발코니(2층에 접하여 건축됨) -. 현황 3번, 4번, 6번, 7번, 10번, 11번 목록 나대지, 5번 목록 대지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.