감정가	613,000,000 원
최저가	(49%) 300,370,000 원
보증금	(10%) 30,037,000 원
청구액	500,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호

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사건번호	2025타경64437
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적
건물면적	121.45㎡(36.74 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64437

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 500,000,000원, 전입일자 2020.12.28., 확정일자 2020.12.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산서구청으로부터 2025.11.02.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(과세증명서 제출)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~90일	2026-01-12	배당요구종기일
~154일	2026-03-17	100%	613,000,000	유찰
~189일	2026-04-21	70%	429,100,000	유찰
~224일	2026-05-26	49%	300,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1535	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1535	4 철근콘크리트구조	121.45 ㎡ (36.74평)
1) 위치/차량출입 가능/차량출입 용이/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제409동 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 지적 미정리 상태임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산서구청으로부터 2025.11.02.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(과세증명서 제출) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535번지

대지면적

연면적

17293.87㎡
(5240.57평)

건축면적

868.71㎡
(263.25평)

용적률산정
연면적

17293.87㎡
(5240.57평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년1월18일	임차권설정 강OO	500,000,000	소멸
4	2025년10월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	500,000,000	O
강OO	2020.12.28. 2020.12.07.		2020.12.28.~
주OOOOOOOOOOOO	전부	500,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2020.12.28. 2020.12.07.	2026.1.12.	2020.12.28.~2023.04.17.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(강형일):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차인 강형일의 권리를 승계한 경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	597,705,882원 456,360,791원	76% 1.5회
6개월	90건	568,911,111원 443,549,289원	78% 1.3회
12개월	182건	538,005,495원 431,146,718원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.