감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 102동 1층102호

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사건번호	2025타경63731
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	59.88㎡(18.11 평)
건물면적	57.20㎡(17.30 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63731

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~91일	2025-10-20	배당요구종기일
~239일	2026-03-17	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 591	1582분의 59.88	59.88 ㎡ (18.11평)
건물	내유동 591	1 철근콘크리트구조	57.20 ㎡ (17.30평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유초등학교' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공업단지(내유동협동화단지), 중소규모공장, 근린생활시설, 농경지, 마을주변야산지대 등이 혼재하는 통일로주변 공동주택지대로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3), 거실, 욕실(2), 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 옥내외주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건토지는 591, 590-1, 591-3 등 3필지가 일단지(부정형의 평지)로 형성되어 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건토지 3필지(591, 590-1, 591-3) 모두 다음과 같습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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