감정가	158,000,000 원
최저가	(49%) 77,420,000 원
보증금	(10%) 7,742,000 원
청구액	77,860,475 원

경기도 평택시 독곡동 474 아주아파트 102동 1층109호

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사건번호	2025타경41332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00
토지면적	40.63㎡(12.29 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 05. 03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~92일	2025-05-13	배당요구종기일
~400일	2026-03-17	100%	158,000,000	유찰
~428일	2026-04-14	70%	110,600,000	유찰
~484일	2026-06-09	49%	77,420,000	매각
낙찰가 95,000,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독곡동 474	11983.7분의 40.6347	40.6347 ㎡ (12.29평)
건물	독곡동 474	1 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 ' 송북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조스라브지붕 11층 중 1층 109호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실1, 보일러실, 창고)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남.동.서측으로 대.중.소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 독곡동 아주2차아파트 102동 1층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 독곡동 474번지

대지면적

11983.7㎡
(3631.42평)

연면적

3703.52㎡
(1122.28평)

건축면적

454.22㎡
(137.64평)

용적률산정
연면적

3411.76㎡
(1033.87평)

건폐율

3.79%

용적률

28.47%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994. .

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월10일	소유권 정OO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 한OOOO	103,200,000	소멸기준
3	2023년1월10일	가압류 (OOOO	6,351,504	소멸
4	2023년1월31일	가압류 (OOOO	23,003,998	소멸
5	2023년5월30일	가압류 서OOOO	21,250,000	소멸
6	2023년10월12일	가압류 (OOOO	5,909,476	소멸
7	2023년10월20일	가압류 엔OOOO	9,198,990	소멸
8	2025년2월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 아주2차

주소	경기 평택시 독곡동 474
시공사	아주건설(주)	단지규모	6개동 286가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-05
관리소	031)667-0220
전용면적	59~59	세대수	286가구(4개동)
대지권		세대수	286가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송북, 주변시설 이동훈내과, 송북동사무소, 근린공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	322,167,857원 248,375,680원	74% 1.4회
6개월	119건	315,566,387원 240,777,116원	74% 1.4회
12개월	213건	321,791,549원 238,261,560원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.