감정가	201,000 원
최저가	(100%) 201,000 원
보증금	(10%) 20,100 원
청구액	245,771,849 원

강원특별자치도 영월군 북면 문곡리 산116-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경240
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	39.45㎡(11.93 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 14. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~384일		배당요구종기일
~397일	2026-03-17	100%	201,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문곡리 산116-8	임야	39.4478 ㎡ (11.93평)	91521분의 45700 지분전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 북면 문곡리 소재 ""강구교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 완경사지로서 자연림 및 현황 일부 하천으로 이용 중이며, 일련번호(2): 삼각형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며, 일련번호(3): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(4): 부정형 급경사지로서 자연림, 현황 일부 도로 및 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3): 임야도상 맹지이며, 일련번호(4): 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로(본건 일부 포함)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2016-05-11)(장성백이천_소하천구역)<소하천정비법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2016-05-11)(장성백이천_소하천구역)<소하천정비법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 일련번호(4): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-03-01)<도로법>, 접도구역(2018-03-01)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(4) 토지 지상에 현장조사 시 분묘 수기(2기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 규모 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 본건은 공부상 임야이나 현황 일부 하천이며, 일련번호(4): 본건은 공부상 임야이나 현황 일부 도로 및 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 수 인의 공유부동산 중 '주식회사 덕원'지분만의 감정평가임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -기호 1,2,3,4번은 `임야`로 보이고, 지형이 지

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 북면 문곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	임야	보전관리	8m미만	826	1,000
26.01.16	답	농림	8m미만	2987	8,100
26.01.07	임야	보전관리	-	2619	250
26.01.06	답	농림	8m미만	2984	9,000
25.12.17	전	농림	12m미만	4073	7,000
25.12.09	대	계획관리	-	288	1,100
25.12.04	답	농림	8m미만	2988	7,100
25.11.24	답	계획관리	-	44	440
25.11.16	대	계획관리	8m미만	95	520
25.10.31	답	농림	8m미만	1187	3,231
25.10.31	답	농림	8m미만	1979	5,391
25.10.17	전	생산관리	8m미만	1430	4,200
25.10.17	전	생산관리	-	55	150
25.10.17	전	생산관리	8m미만	431	1,220
25.10.17	도로	생산관리	8m미만	73	130
25.10.03	전	생산관리	8m미만	54	175
25.10.03	전	생산관리	8m미만	3554	11,825
25.09.02	답	계획관리	-	660	2,500
25.08.12	임야	계획관리	-	1606	30
25.07.30	임야	계획관리	8m미만	6004	6,000
25.07.04	임야	계획관리	-	7471	3,000	지분
25.06.23	대	계획관리	8m미만	133	1,500
25.05.30	답	계획관리	8m미만	267	2,277
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	563	3,000
25.05.30	답	계획관리	8m미만	44	407
25.05.26	전	계획관리	12m미만	26	120
25.05.26	전	계획관리	12m미만	4	20
25.05.21	전	계획관리	12m미만	1677	8,570	지분
25.05.21	임야	생산관리	12m미만	372	2,010
25.05.21	대	계획관리	12m미만	165	1,450
25.05.21	대	계획관리	12m미만	292	2,570
25.05.12	전	농림	8m미만	1878	6,010
25.05.12	전	농림	8m미만	3050	9,760
25.05.02	전	생산관리	12m미만	704	5,000
25.05.02	전	계획관리	12m미만	1547	7,900	지분
25.04.18	전	농림	8m미만	1061	2,900
25.03.24	답	농림	8m미만	2034	6,509
25.03.17	전	생산관리	-	28	142	지분
25.03.17	전	생산관리	-	128	649
25.03.13	전	계획관리	8m미만	4208	13,000
25.03.08	임야	계획관리	-	59107	2,700
25.02.28	전	계획관리	8m미만	334	3,000
25.02.07	전	생산관리	-	3203	3,000
25.01.24	임야	생산관리	8m미만	684	3,470
25.01.24	임야	생산관리	8m미만	211	1,070
25.01.11	임야	농림	-	24298	4,400
25.01.10	답	농림	8m미만	1211	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년3월21일	소유권 (OOOO		소멸
3	2014년1월2일	근저당권 농OOOO	6,558,000,000	소멸기준
4	2025년1월21일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월14일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년3월12일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.