감정가	179,000,000 원
최저가	(100%) 179,000,000 원
보증금	(10%) 17,900,000 원
청구액	181,755,060 원

경기도 평택시 송탄공원로 146, 102동 1층103호 (지산동,아주1차아파트)
경기도 평택시 지산동 1135

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사건번호	2024타경55076
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.20㎡(11.25 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55076

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~94일	2025-02-14	배당요구종기일
~490일	2026-03-17	100%	179,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산동 1135	26001.7분의 37.2039	37.2039 ㎡ (11.25평)
건물	지산동 1135	1 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대로서 제반 주 위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제103호로서, - 외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3개, 거실, 주방/식당, WC/욕실 및 발코니 등)로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조> 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하대피소 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약35미터, 약12미터 및 10미터의 아스콘 포장도로 에 접하며, 단지내 주진출입구는 북동측으로 1개소가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상대보호구역(송탄중), 상대 보호구역(오렌지), 상대보호구역(유진유치원), 상대보호구역(지산초), 절대보호구역(오렌 지), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 9)공부와의 차이 대상물건의‘건축물현황도’열람 결과 층별 평면도(제4동 제3층-제10층)의 호별배치와 현황 점유사용 중인 부분의 위치를 고려할 때, 호별 평면도(제816호) 상 내부구조가 좌·우반전된 것으로 확인되는 바, 귀 법원과 협의 후 층별 평면도 및 현황 점유사용 중인 부분에 의거 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판 단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	1. 신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 황민지의 임차보증금반환채권 양수인임 2. 본건 물건 '건축물현황도'의 현황과 본건 물건의 실제 호별 배치 및 내부구조가 좌·우 반전되는 등의 불일치가 있을 수 있으므로 실제 호별배치 현황 및 내부구조는 확인요함(감정평가서 내용 참조) * 본건 목적물은 지산

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 1135번지

대지면적

연면적

2900.98㎡
(879.08평)

건축면적

578.19㎡
(175.21평)

용적률산정
연면적

2312.75㎡
(700.83평)

건폐율

28.44%

용적률

196.87%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.02.01

사용승인일자

1994.07.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 지산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.14	아주	2	56.825	11,000	0	1994
26.01.27	아주	8	59.95	15,300		1994
26.01.24	아주	4	59.95	14,500		1994
26.01.20	아주	1	59.95	500	70	1994
26.01.16	아주	1	59.95	14,450		1994
26.01.13	아주	9	51.75	13,000		1994
25.12.29	아주	8	59.95	13,000	0	1994
25.12.17	아주	1	56.825	11,500		1994
25.12.09	아주	1	59.95	14,700		1994
25.11.30	아주	4	59.95	13,800		1994
25.11.30	아주	9	59.95	1,000	65	1994
25.11.28	아주	10	59.95	13,000	0	1994
25.11.24	아주	3	59.95	1,000	60	1994
25.11.24	아주	3	59.95	1,000	60	1994
25.11.19	아주	6	59.95	15,050		1994
25.11.13	아주	8	59.95	15,400		1994
25.11.12	아주	2	59.95	13,900	0	1994
25.11.05	아주	9	59.95	9,500	0	1994
25.10.28	아주	10	59.95	13,950	0	1994
25.10.19	아주	5	59.95	1,000	60	1994
25.10.16	아주	6	59.95	15,000		1994
25.10.16	아주	6	59.95	2,000	50	1994
25.10.14	아주	8	59.95	16,000		1994
25.10.11	아주	3	59.95	1,000	55	1994
25.10.03	아주	3	59.95	13,500	0	1994
25.10.03	아주	3	59.95	13,500	0	1994
25.10.03	아주	3	59.95	13,500	0	1994
25.09.24	아주	6	59.95	1,000	50	1994
25.09.09	아주	8	59.95	1,000	60	1994
25.09.08	아주	9	59.95	1,000	60	1994
25.09.07	아주	2	59.95	13,000	0	1994
25.08.30	아주	3	59.95	13,000		1994
25.08.23	아주	9	56.825	11,000	0	1994
25.08.18	아주	3	59.95	14,300		1994
25.08.17	아주	2	51.75	500	50	1994
25.08.11	아주	3	51.75	11,500	0	1994
25.08.09	아주	10	59.95	14,700		1994
25.08.09	아주	9	59.95	13,000	0	1994
25.08.09	아주	8	59.95	13,500	0	1994
25.08.03	아주	4	56.825	1,000	60	1994
25.07.22	아주	10	59.95	1,000	65	1994
25.07.18	아주	4	59.95	14,500	0	1994
25.07.14	아주	3	59.95	15,800		1994
25.07.09	아주	7	59.95	15,500		1994
25.07.09	아주	4	59.95	14,000	0	1994
25.07.01	아주	10	59.95	11,550	0	1994
25.06.28	아주	10	59.95	13,000	10	1994
25.06.26	아주	5	59.95	14,900		1994
25.06.23	아주	5	59.95	14,000	0	1994
25.06.13	아주	3	59.95	14,500		1994
25.06.10	아주	2	59.95	14,000	0	1994
25.05.29	아주	8	51.75	1,000	50	1994
25.05.29	아주	6	56.825	11,000	0	1994
25.05.28	아주	8	59.95	1,000	65	1994
25.05.19	아주	3	59.95	15,900		1994
25.05.14	아주	6	59.95	14,000	0	1994
25.05.12	아주	10	59.95	1,000	70	1994
25.05.10	아주	10	59.95	15,700		1994
25.05.08	아주	4	51.75	8,500	0	1994
25.05.06	아주	7	59.95	1,000	65	1994
25.05.06	아주	8	59.95	16,500		1994
25.05.03	아주	5	59.95	14,000	0	1994
25.05.01	아주	6	59.95	15,000	0	1994
25.04.26	아주	2	59.95	14,500	0	1994
25.04.14	아주	2	59.95	12,500	0	1994
25.04.12	아주	2	59.95	15,900		1994
25.04.12	아주	8	59.95	12,000	0	1994
25.04.12	아주	8	59.95	12,000	0	1994
25.04.08	아주	1	59.95	1,000	75	1994
25.04.08	아주	8	59.95	1,000	65	1994
25.04.01	아주	3	59.95	16,500		1994
25.03.31	아주	6	59.95	13,000	0	1994
25.03.31	아주	10	59.95	14,300	0	1994
25.03.26	아주	9	59.95	13,000	0	1994
25.03.26	아주	3	59.95	1,000	60	1994
25.03.22	아주	5	51.75	12,700		1994
25.03.11	아주	8	59.95	16,500		1994
25.02.27	아주	7	59.95	1,000	65	1994
25.02.24	아주	7	59.95	12,100		1994
25.02.12	아주	7	59.95	16,300		1994
25.02.12	아주	3	59.95	16,200		1994
25.02.11	아주	4	59.95	13,000	0	1994
25.02.11	아주	4	59.95	13,000	0	1994
25.02.06	아주	5	59.95	16,700		1994
25.01.24	아주	9	59.95	13,000	0	1994
25.01.20	아주	3	59.95	1,000	70	1994
25.01.04	아주	1	59.95	16,400		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월11일	소유권 양OO		소멸
2	2024년4월29일	임차권설정 황OO	178,000,000	인수
3	2024년11월13일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.