감정가	3,015,000,000 원
최저가	(100%) 3,015,000,000 원
보증금	(10%) 301,500,000 원
청구액	2,428,232,203 원

경기도 평택시 고덕여염7길 27, 1층111호 (고덕동, 다채움앙상블)
경기도 평택시 고덕동 2224-3

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사건번호	2024타경51951
중복사건	중복 2025타경42560,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.49㎡(15.58 평)
건물면적	112.20㎡(33.94 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	안OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51951

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~97일	2024-12-17	배당요구종기일
~552일	2026-03-17	100%	3,015,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 2224-3	1227.9분의 17.164	17.164 ㎡ (5.19평)
	고덕동 2224-3	1227.9분의 17.164	17.164 ㎡ (5.19평)
	고덕동 2224-3	1227.9분의 17.164	17.164 ㎡ (5.19평)
건물	고덕동 2224-3	1 철근콘크리트구조	37.4 ㎡ (11.31평)
	고덕동 2224-3	1 철근콘크리트구조	37.4 ㎡ (11.31평)
	고덕동 2224-3	1 철근콘크리트구조	37.4 ㎡ (11.31평)
1) 위치/제3종일반주거지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 다채움앙상블 (근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가 지대로서 남동측 인근으로 고덕산업단지, 북서측 인근으로는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합부동산 등이 위치함. 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 고덕동 소재 "종덕초등학교" 남측 인근에 위치하는 고덕신도시자연앤자이 아파트 703동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합건물, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주거여건은 무난한 편임. 2)교통상황 고덕국제대로 및 첨단대로 인근에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약3km지점에 평택지제역이 위치함. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약850미터 지점에 서정리역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 12층 1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호 등. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 1층 111호 외 2개호수로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4)이용상태 경계구분 없이 일단의 근린생활시설(구수해 이자카야)로 이용중임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 펜트리, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 공용위생설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 지하주차설비, 냉.난방설비 등 되어있음. 5)설비내역 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 중로2류의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종덕초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록1,2,3은 연접해 있는 공부상 각 독립된 구분건물이나, 현황 서로간에 벽체 없이 일체로 되어있음. 2. 일체로 되어 있는 목록1,2,3 건물은 일단의 근린생활시설로 '구수해 회 이자카야'란 상호로 이용 중임. 3. 공부상과 달리 일체로 이용하고 있는 현황에 대한 적법성 여부의 확인은 불가하므로 정확한 이용 현황과 취득 후 현황대로의 사용 가능 여부는 별도확인요함. * 본건 목적물 1. 2. 3. 은 제2종 근린생활시설 `다채움앙상블`에 속하는 전유부분으로서, 서로간에 벽체가 없이 일체로 되어 있음(호수 표시 없음)

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.