감정가	684,000,000 원
최저가	(100%) 684,000,000 원
보증금	(10%) 68,400,000 원
청구액	420,000,000 원

인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티2 근린생활시설동 1층8호

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사건번호	2025타경742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.83㎡(7.51 평)
건물면적	58.50㎡(17.70 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	서OOOOOOO (OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~8일	2025-02-18	경매개시결정
~105일	2025-05-26	배당요구종기일
~400일	2026-03-17	100%	684,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 1598-1	53393.3분의 24.8275	24.8275 ㎡ (7.51평)
건물	운남동 1598-1	� 철근콘크리트구조	58.5000 ㎡ (17.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 공항철도 ""운서역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제8호로서, (사용승인일 : 2022.08.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 5)설비내역 상가 운영에 필요한 기본적인 급배수설비 및 도시가스설비 등의 인입이 가능할 것으로 탐문 조사되었으나, 조사일 현재에는 사용 가능하지 않은 것으로 육안 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 본건에 진입할 수 있으며, 단지내 도로는 노폭 약35미터 내외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 완충녹지(2013-02-04)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	공부상 '8호'이나 현황상 '108호'로 표시됨 - 본건은 인천 영종고등학교 부근에 위치한 아파트 단지내 상가

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운남동 1598-1번지

대지면적

연면적

8645.109㎡
(2619.73평)

건축면적

632.1896㎡
(191.57평)

용적률산정
연면적

8645.109㎡
(2619.73평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.10

사용승인일자

2022.08.26

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.