감정가	21,116,230 원
최저가	(80%) 16,892,984 원
보증금	(10%) 1,689,298 원
청구액	9,559,991 원

경기도 동두천시 광암동 산56-1

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사건번호	2025타경72590
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	2,461.09㎡(744.48 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 2020.12.09. 제16345호 구분지상권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립으로 인하여 소유권을 제한받을 경우 최저매각가격은 16,892,984원(6,800원/㎡(1,476.7 ㎡ 부분), 6,960원/㎡(984.4㎡ 부분))임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~78일	2025-09-09	배당요구종기일
~267일	2026-03-17	80%	16,892,984	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광암동 산56-1	임야	2461.091 ㎡ (744.48평)	지분 231분의 12 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 광암동 소재"광암동다목적회관"북동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림 및 공업용 시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가하여 제반 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 급경사 부정형의 토지로서, 현황 자연림으로 사용되고 있음 4)인접 도로상태 현황 및 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당 지번 중 431㎡(철탑부지) 3929㎡(철탑부지) 전원개발사업구역(전원개발촉진법) / 국가공간정보 보안관리규정(산업통산자원부 훈령 제238호) 제9조 규정에 의거 공개제한대상으로 분류되어 도면에 미표기. 6)제시목록 외의 물건 - . 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - 본건 토지는 2개 이상의 용도지역에 소재하여, 이를 지적도면에 의거 개략적으로 면적을 사정하여 평가하였음 - 본건은 급경사 및 광평수의 자연림 상태로서, 분묘 약 4기가 소재하고 있음 - 토지이용계획확인서 상 <추가기재> 해당 지번 중 431㎡(철탑부지) 3929㎡(철탑부지) 전원개발사업구역(전원개발촉진법) / 국가공간정보 보안관리규정(산업통산자원부 훈령 제238호) 제9조 규정에 의거 공개제한대상으로 분류 되어 도면에 미표기 [이하공란] 기재되어 있으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립으로 인하여 소유권을 제한받을 경우 최저매각가격은 16,892,984원임. - 본건 부동산은 동서방향으로 길게 뻗은 토지로 동쪽 일부는 다른 토지(광암동 산56-5)를 포함하고 있음. - 본건은 공부상 지목과 동일한 수목이 울창한 자연림

국토부실거래가 경기도 동두천시 광암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	대	일반상업	-	4.55	200	지분
26.01.28	대	일반상업	25m미만	34.67	520	지분
26.01.28	대	일반상업	12m미만	11.33	180	지분
26.01.17	전	계획관리	-	11098	96,000
26.01.17	잡종지	보전관리	-	1544	41,000
26.01.17	임야	자연녹지	-	36595	43,000
25.10.25	대	제2종일반주거	12m미만	87	2,340
25.09.15	임야	자연녹지	-	2000	4,262
25.09.15	대	제1종일반주거	8m미만	10	848	지분
25.09.15	전	제1종일반주거	8m미만	361.85	8,405	지분
25.09.15	임야	자연녹지	-	541	1,184
25.09.10	잡종지	계획관리	8m미만	168	2,000
25.09.03	대	제2종일반주거	12m미만	13	580	지분
25.09.03	대	제2종일반주거	-	13	580
25.07.23	대	일반상업	12m미만	73	3,700
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	23912	20,000	지분
25.06.10	잡종지	보전관리	8m미만	473	1,800
25.05.29	도로	계획관리	-	98	400
25.02.03	도로	계획관리	-	77	200
25.02.03	대	계획관리	8m미만	1278	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월14일	소유권 황OO		소멸
2	2020년12월9일	소유권 황OO		소멸
3	2020년12월9일	소유권 황OO		소멸
4	2012년5월10일	소유권 황OO		소멸
5	2025년7월14일	소유권 황OO		소멸
6	2020년12월9일	소유권 황OO		소멸
7	2020년12월9일	소유권 황OO		소멸
8	2012년5월10일	소유권 이OO		소멸
9	2019년1월14일	소유권 이OO		소멸
10	2019년1월14일	소유권 이OO		소멸
11	2019년1월14일	소유권 이OO		소멸
12	2019년1월14일	소유권 이OO		소멸
13	2012년5월10일	소유권 이OO		소멸
14	2020년12월9일	지상권 한OOOO		인수
15	2024년8월20일	가압류 농OOOO	19,790,170	소멸기준
16	2024년9월3일	가압류 (OOOO	38,415,429	소멸
17	2025년4월10일	가압류 경OOOO	8,208,256	소멸
18	2025년5월15일	가압류 신OOOO	9,019,138	소멸
19	2025년6월24일	강제경매 신OOOO		소멸
20	2025년9월24일	가압류 (OOOO	9,487,607	소멸
21	2026년1월7일	가압류 엠OOOO	4,338,196	소멸
22	2026년2월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.