감정가	1,274,785,600 원
최저가	(100%) 1,274,785,600 원
보증금	(10%) 127,478,560 원
청구액	473,631,293 원

경기도 용인시 기흥구 동백동 75-268

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사건번호	2024타경13332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	640.00㎡(193.60 평)
건물면적	244.31㎡(73.90 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.9.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1. 지상에 소재하는 조경수(소나무 7~8주, 주목 4~5주외 기타 수목 등)은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록1. 지상에 소재하는 조경물 등은 평가 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~76일	2025-02-20	배당요구종기일
~466일	2026-03-17	100%	1,274,785,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동백동 75-268	대	640 ㎡ (193.60평)
건물	동백동 75-268	지하1층 주택 철근콘크리트조	48.83 ㎡ (14.77평)
	동백동 75-268	1층 주택 철근콘크리트조	128.52 ㎡ (38.88평)
	동백동 75-268	2층 주택 철근콘크리트조	66.96 ㎡ (20.26평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 향린동산 북동측 부분에 위치하며, 부근은 전원 주택 및 주거나지들이 혼재하는 전원주택지대임. 2)교통상황 본건가지 차량 접근가능하나 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 급경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 4-10m 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘키릍슬라브지붕 2층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지마감 및 인테리어, 일부 타일 마감. 창호: 샷시창호임. 바닥: 목재 판넬마감 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(후면 건물개？도 및 사진용지 참조) 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 심야전기 보일러 개별난방, 태양광발전설비 등 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 지상에 소재하는 조경수(소나무 7~8주, 주목 4~5주외 기타 수목 등)은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록1. 지상에 소재하는 조경물 등은 평가 및 매각에서 제외함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 동백동 75-268번지

대지면적

640㎡
(193.94평)

연면적

244.31㎡
(74.03평)

건축면적

130.62㎡
(39.58평)

용적률산정
연면적

195.48㎡
(59.24평)

건폐율

20.41%

용적률

30.54%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.05.25

사용승인일자

2002.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월26일	소유권 손OO		소멸
2	2002년9월26일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2008년10월27일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸
4	2024년12월9일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월26일	소유권 손OO		소멸
2	2002년9월26일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2008년10월27일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸
4	2024년12월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.