감정가	676,260,000 원
최저가	(100%) 676,260,000 원
보증금	(10%) 67,626,000 원
청구액	86,390,422 원

전라남도 순천시 대대동 579-1

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사건번호	2025타경51706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	867.00㎡(262.27 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	순OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51706

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 676,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,390,422원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 복숭아 나무 등 유실수 및 경작자 미상의 참깨, 고구마, 옥수수, 콩 등이 식재되어 있 음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~92일	2025-09-30	배당요구종기일
~259일	2026-03-16	100%	676,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대대동 579-1	답	867 ㎡ (262.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 ""대대동편 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 숙박시설, 농경지 등이 혼재한 마을주변 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 주상나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 구거 너머로 왕복 3차선, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본 건 부동산은 순천만습지 인근에 위치하고 있으며, 주변은 숙박시설(펜션),음식점,

국토부실거래가 전라남도 순천시 대대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	전	자연녹지	8m미만	869	9,500
26.01.22	도로	제2종일반주거	-	123	1,000	지분
26.01.22	답	제2종일반주거	12m미만	100	3,000	지분
26.01.22	도로	제2종일반주거	-	45.5	1,000	지분
26.01.15	답	생산녹지	8m미만	3306	19,000
25.12.19	대	제2종일반주거	-	8	200
25.12.03	전	자연녹지	-	165	1,150
25.11.06	전	자연녹지	8m미만	1045	23,500
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	2678	29,324
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	2143	23,466
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	13733	96,131
25.10.20	답	자연녹지	8m미만	6142	43,608
25.10.16	답	생산녹지	8m미만	3049	33,387
25.10.13	공원	자연녹지	8m미만	39.1	1,380	지분
25.10.13	공원	자연녹지	8m미만	77.5	2,760	지분
25.10.13	대	자연녹지	8m미만	516.6	18,360
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	775	5,231
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	8724	57,578
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	1297	8,884
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	8139	54,531
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	785	8,596
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	2120	23,214
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	1450	15,878
25.08.21	공원	자연녹지	8m미만	40	1,560	지분
25.08.21	공원	자연녹지	8m미만	79.1	3,120	지분
25.08.21	대	자연녹지	8m미만	527.7	20,800
25.08.12	대	자연녹지	8m미만	660.2	23,570
25.08.12	도로	자연녹지	8m미만	110.4	1,430
25.07.28	답	생산녹지	25m미만	919	14,612
25.07.17	답	생산녹지	8m미만	2275	24,191
25.07.09	대	제2종일반주거	8m미만	175	3,500
25.07.03	전	제2종일반주거	-	347	1,500
25.06.21	임야	제2종일반주거	-	327	2,000	지분
25.05.12	임야	제2종일반주거	-	2572	8,080
25.05.12	전	자연녹지	-	1306	6,070
25.05.12	전	자연녹지	-	397	1,850
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	3276	22,146
25.03.20	대	제2종일반주거	8m미만	212	3,000
25.03.18	임야	자연녹지	-	11	11
25.03.07	전	자연녹지	-	274	5,810
25.02.28	대	자연녹지	8m미만	65.89	3,100	지분
25.02.20	전	자연녹지	-	374	9,600
25.02.20	전	자연녹지	-	298	9,600
25.02.20	전	자연녹지	8m미만	436	11,000
25.02.20	전	자연녹지	-	856	12,000
25.02.20	전	자연녹지	-	103	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월9일	소유권 조OO		소멸
2	2014년3월27일	근저당권 순OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2014년3월27일	지상권 순OOOO		소멸
4	2022년4월28일	근저당권 순OOOO	48,000,000	소멸
5	2023년3월24일	근저당권 순OOOO	168,000,000	소멸
6	2025년7월1일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.