감정가	38,240,000 원
최저가	(100%) 38,240,000 원
보증금	(10%) 3,824,000 원
청구액	27,855,013 원

전라남도 여수시 묘도동 산17-1

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사건번호	2025타경51694
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,390.00㎡(722.98 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51694

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~3일	2025-06-27	경매개시결정
~251일		배당요구종기일
~265일	2026-03-16	100%	38,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묘도동 산17-1	임야	2390 ㎡ (722.98평)	장준혁 지분 2분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 [기호(1): 묘도동 소재 ""창촌마을"" 북서측 근거리], [기호(2): 묘도동 소재 ""온동마을"" 동측 근거리], [기호(3,4): 율촌면 월산리 소재 ""덕산마을"" 남동측 인근]에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 [기호(1): 해안 농경지대], [기호(2): 해안 산림지대], [기호(3,4): 마을주변 야산지대]임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 자연림으로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 소로 등에 접하나 고저차 및 구거 등으로 구분되어 진출입이 불가함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인근 농로를 통해 도보로 접근이 가능함. 기호(3,4): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m), 준보전산지 기호(3,4): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함) 본건1.; 여수시 묘도동에 소재하고 있는 물건임. 창촌마을 북서측 해안가에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵전임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 묘도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.26	임야	일반공업	-	264	1,200	지분
26.01.26	임야	일반공업	-	343	1,560	지분
26.01.26	임야	일반공업	-	728	3,300	지분
26.01.15	임야	자연녹지	8m미만	482	4,400
26.01.13	임야	일반공업	-	515	2,340
26.01.05	임야	일반공업	-	331	1,800	지분
26.01.02	임야	일반공업	-	165	900	지분
26.01.02	임야	일반공업	-	165	900	지분
26.01.02	임야	일반공업	-	132	720	지분
26.01.02	임야	일반공업	-	115	630	지분
26.01.02	임야	일반공업	-	165	900	지분
26.01.02	임야	일반공업	-	165	900	지분
26.01.02	임야	일반공업	-	2083	12,600
26.01.02	임야	일반공업	-	680	3,708	지분
25.12.24	전	자연녹지	8m미만	311	3,760
25.12.23	임야	일반공업	-	9920	60,000
25.12.17	임야	일반공업	-	340	1,850	지분
25.12.17	임야	일반공업	-	340.03	1,850	지분
25.12.09	임야	자연녹지	-	166	121	지분
25.12.06	답	자연녹지	-	1613	6,100
25.12.05	답	자연녹지	-	689.5	1,300	지분
25.09.19	임야	자연녹지	8m미만	465	488	지분
25.09.15	답	자연녹지	-	1312	2,000
25.09.04	임야	일반공업	-	919	5,000
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	40.2	200
25.08.21	전	자연녹지	8m미만	231	1,800
25.08.12	전	자연녹지	-	165	710	지분
25.08.12	전	자연녹지	-	430	1,910	지분
25.08.12	전	자연녹지	-	331	2,400	지분
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	428	3,200
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	177	1,300
25.08.01	전	자연녹지	12m미만	719	5,400
25.08.01	전	자연녹지	8m미만	2479	15,000
25.08.01	전	자연녹지	8m미만	1544	25,100
25.07.21	전	자연녹지	8m미만	211.6	2,772
25.07.15	답	자연녹지	8m미만	1808	3,600
25.06.26	임야	자연녹지	8m미만	50.79	900	지분
25.05.19	임야	자연녹지	8m미만	184	600	지분
25.04.25	답	자연녹지	-	688	4,576
25.04.25	답	자연녹지	-	949	6,314
25.04.25	답	자연녹지	-	1197	7,964
25.04.25	답	자연녹지	-	916	6,094
25.04.25	답	자연녹지	-	1864	12,408
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	95	700
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	83	851
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	748	27,160
25.03.06	임야	자연녹지	-	68	1,105	지분
25.03.06	임야	자연녹지	-	13.76	244	지분
25.01.21	전	자연녹지	8m미만	341	2,000
25.01.09	전	자연녹지	8m미만	218.61	3,300	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.