감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	120,175,000 원

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 2층202호

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사건번호	2025타경51658
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.74㎡(14.74 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	흥OOO OOOO / 흥OOO OOOO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51658

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~90일	2025-09-15	배당요구종기일
~272일	2026-03-16	100%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 48.736	48.736 ㎡ (14.74평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치한 흥한에르가 102동 2층 202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트경사슬래브지붕 20층건 중 102동 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 완경사지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m) (2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31) (저촉)가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음 본건 흥한에르가아파트는 광양시 덕례리에 소재함 주변

건축물현황

소재지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지
대지면적		연면적	550.919㎡ (166.95평)
건축면적	344.614㎡ (104.43평)	용적률산정 연면적	550.919㎡ (166.95평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.08.19	사용승인일자	2019.06.14

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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