감정가	180,895,200 원
최저가	(100%) 180,895,200 원
보증금	(10%) 18,089,520 원
청구액	106,592,170 원

경상남도 거제시 덕포동 산191

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사건번호	2025타경21595
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31,736.00㎡(9,600.14 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO외 3명
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21595

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~2일	2025-07-03	경매개시결정
~72일	2025-09-11	배당요구종기일
~258일	2026-03-16	100%	180,895,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕포동 산191	임야	31736 ㎡ (9,600.14평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 '거제옥포도뮤토아파트' 북서측에 위치하며, 주위는 마을주변 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 '자연림' 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다. 닫기
참고 사항	-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 소재 자연생입목 포함하여 평가.

국토부실거래가 경상남도 거제시 덕포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.28	도로	자연녹지	12m미만	33	50	지분
26.01.28	도로	자연녹지	12m미만	33	50	지분
26.01.28	도로	자연녹지	12m미만	33	50	지분
25.12.22	임야	자연녹지	-	339	1,166	지분
25.12.18	답	자연녹지	-	1250	13,000
25.12.18	답	자연녹지	-	585	5,000
25.08.18	답	자연녹지	12m미만	444	6,509
25.08.18	답	자연녹지	-	671	8,246
25.08.18	답	자연녹지	-	668	8,246
25.04.24	답	제2종일반주거	25m이상	348	17,365
25.04.17	임야	자연녹지	-	331	1,166	지분
25.04.11	임야	자연녹지	-	990	3,499	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	992	3,499	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	863	3,044	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	1421	5,015	지분
25.03.11	임야	자연녹지	-	661	2,332	지분
25.03.11	임야	자연녹지	-	330	1,166	지분
25.03.06	임야	자연녹지	-	806	2,846	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	578	2,041	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	661	2,332	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	429	1,501	지분
25.02.20	임야	자연녹지	-	330	1,154	지분
25.02.20	임야	자연녹지	-	330	1,154	지분
25.02.14	전	제2종일반주거	12m미만	55	1,354
25.02.13	답	자연녹지	12m미만	2260	42,000
25.02.13	전	자연녹지	-	863	3,891
25.02.13	답	자연녹지	-	246	1,109
25.02.10	답	제2종일반주거	8m미만	92	1,000	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.