감정가	1,092,573,400 원
최저가	(100%) 1,092,573,400 원
보증금	(10%) 109,257,340 원
청구액	720,922,186 원

경상남도 거제시 고현동 239-5

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사건번호	2025타경21553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	384.00㎡(116.16 평)
건물면적	162.95㎡(49.29 평)
채무/소유자	제OO / 제OO
채권자	수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21553

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~72일	2025-08-29	배당요구종기일
~271일	2026-03-16	100%	1,092,573,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 239-5	대	384 ㎡ (116.16평)
건물	고현동 239-5	단층 제2종 근린생활시설 경량철골조	102.55 ㎡ (31.02평)
건물	고현동 239-5	단층창고 시멘트	7.40 ㎡ (2.24평)
제시외 건물	고현동 239-5	다용도실	33 ㎡ (9.98평)	포함
제시외 건물	고현동 239-5	다용도실	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 중로1류의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 1)건물의 구조 일련번호 2 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 3 : 시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2)이용상태 일련번호 2 : 근린생활시설(상호명 : 소정꽃)로 이용중임. 일련번호 3 : 단독주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2 : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 일련번호 3 : 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -[목록1]지상 수목(종려나무등)은 토지에 포함 평가. * 위 지상 제시외 건물 1

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.