감정가	367,767,320 원
최저가	(100%) 367,767,320 원
보증금	(10%) 36,776,732 원
청구액	404,712,099 원

경상남도 거제시 연초면 송정리 438

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21497
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	695.00㎡(210.24 평)
건물면적	200.81㎡(60.75 평)
채무/소유자	조OO / 조OO외 1명
채권자	연OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21497

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~9일	2025-06-13	경매개시결정
~271일		배당요구종기일
~285일	2026-03-16	100%	367,767,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송정리 438	대	695 ㎡ (210.24평)
건물	송정리 438	단층 주택 목조	39.67 ㎡ (12.00평)
	송정리 438	단층 주택 목조	23.14 ㎡ (7.00평)
	송정리 438	단층 창고 목조	70 ㎡ (21.18평)
제시외 건물	송정리 438	가추	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
	송정리 438	창고,보일러실	14 ㎡ (4.24평)	포함
	송정리 438	가추	14.2 ㎡ (4.30평)	포함
	송정리 438	현관	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	송정리 438	가추	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	송정리 438	계사	11.4 ㎡ (3.45평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재‘송정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전', 일련번호(2)는 '전기타 진입로', 일련번호(3)은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 비포장도로(약 2m내,외)와 접합니다. 일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1)의 '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동이 걸쳐 소재하며, 일련번호(3) 지상에 제시외 건물 6동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 건물 일련번호(4-1, 4-2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1927.05.09.) 외 벽 : 세멘몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창호입니다. 건물 일련번호(4-3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.04.10.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 일련번호(4-1,4-2)는 공가, 일련번호(4-3)은 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(4-3)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호(4-3)은 공부상 ‘창고’이나 현황은‘단독주택’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅅ]매각 포함. -[목록4 (감정평가서상 4-3)]은 공부상 '창고'이나 현황은'주택'으로 이용 중임. - 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 목록3번 토지 일부 전으로 이용중임. 제시외 건물

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 연초면 송정리 438번지

대지면적

695㎡
(210.61평)

연면적

132.81㎡
(40.25평)

건축면적

132.81㎡
(40.25평)

용적률산정
연면적

132.81㎡
(40.25평)

건폐율

19.1%

용적률

19.1%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1927.05.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.01	83.74	500	40	2016
26.01.23	107.87	6,000		2011
26.01.21	108.2	14,900		1997
26.01.21	108.2	15,000		1997
26.01.20	33	200	19	2012
25.12.31	49	100	25	2013
25.12.17	43.2	300	30	2014
25.12.08	39.67	10,000		1955
25.11.30	140	15,000	0	2012
25.11.21	128.1	16,880		2014
25.11.08	85.68	7,000		2014
25.10.31	56	5,000	20	2014
25.10.31	56	5,000	0	2014
25.10.29	66	300	32	2002
25.10.26	35.19	200	35	2006
25.10.25	66	100	20
25.10.01	86.01	500	30	1997
25.09.30	72.72	500	40	2013
25.09.21	148.38	19,000		2008
25.09.21	43	200	35	2013
25.09.21	109.1	400	40	2014
25.09.19	78.96	14,538		1984
25.09.17	43	100	32	2014
25.09.16	52	150	35	2012
25.09.10	144.36	2,000	50	2011
25.09.09	50	200	30	2015
25.09.08	109.78	0	20	1971
25.09.06	30	50	60	2012
25.09.01	39	200	25	2007
25.08.30	24	200	26	2009
25.08.28	66	300	37	2014
25.08.23	124.04	1,000	50
25.08.20	39.6	300	33	2010
25.08.12	82.2	7,500	0	2004
25.08.08	50	50	30	2008
25.08.07	47	300	40	2014
25.07.31	26.45	5,600		1982
25.07.25	50	300	35
25.07.22	43	100	38	2013
25.07.22	66	700	8
25.07.22	66	700	8	2011
25.07.21	43	300	36	2013
25.07.15	33	400	18	2012
25.07.11	42.8	700	5	2011
25.07.08	177	300	15	2001
25.07.04	119.49	600	60
25.07.03	82.1	12,500		2000
25.07.03	46	300	43	2011
25.06.28	43	200	35	2012
25.06.23	40	500	35	2014
25.06.22	48.76	300	30	2016
25.06.16	40	300	25	2015
25.06.02	58.92	4,990		1997
25.05.23	30	1,000	10	2010
25.05.14	56	200	40	2012
25.05.14	33.05	200	23	2007
25.05.14	33	200	25	2008
25.05.08	120.39	13,500		2009
25.04.26	33	1,000	30	2013
25.04.24	38	100	25	2009
25.04.22	497.51	63,950		2014
25.04.20	33	100	20	2010
25.04.08	30	300	20	2006
25.04.07	79.2	700	30	2011
25.04.07	33	300	20	2006
25.02.22	45	500	13	2014
25.02.22	33	200	30	2013
25.02.20	43	300	35	2010
25.02.20	40	400	25	2015
25.02.10	30	500	5	2014
25.01.18	130.85	13,800		1997
25.01.17	49.58	4,600		1936
25.01.16	55.08	300	30	2011
25.01.04	30	500	40	2015

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.