감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	530,859,845 원

전라남도 보성군 벌교읍 장도리 지선 50,000㎡

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사건번호	2025타경535
경매종류	어업권강제경매
매각대상
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 535

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 어업권 취득에 관할관청의 어업권 이전 인가가 필요할 수 있으므로 매수희망자는 미리 관할관청에 어업권 취득 자격이 있 는지 반드시 확인을 요함(수산업법 제19조) 2. 양식시설물 및 양식물이 포함되지 않는 어업권만의 매각임 3. 어업권의 존속기간을 2025년 11월 2일부터 2035년 11월 1일까지 연장

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~5일	2025-07-14	경매개시결정
~237일		배당요구종기일
~250일	2026-03-16	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
1)사업체의 개요 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)사업체의 개요 ▷일련번호 1) 어업및어구의 명칭 : 패류 양식어업 면 허 번 호 : 제11666호 어 장 의 위 치 : 전라남도 고흥군 과역면 백일리 지선 100,000㎡ 체포물의 종류 : 새고막 어업의 시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 존속기간 : 10년 (2024년 5월 23일부터 2034년 5월 22일까지) 면허년월일 : 2014년 5월 22일 ▷일련번호 2) 어업및어구의 명칭 : 패류 양식어업 면 허 번 호 : 제10538호 어 장 의 위 치 : 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 지선 50,000㎡ 체포물의 종류 : 패류(새고막 등) 어업의시기 : 1월 1일부터 12월 31일까지 존속기간 : 10년 (2015년 11월 2일부터 2025년 11월 1일까지) 면허년월일 : 2015년 10월 30일 2)입지조건 ▷일련번호 1) 어업권은 전라남도 고흥군 과역면 백일리 지선 해역에 위치하며, 비교적 청정 수역, 접근성 등 비교적 양호하여 전반적인 입지조건 보통시됨. ▷일련번호 2) 어업권은 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 지선 해역에 위치하며, 벌교 새고막의 산지로서 브랜드 가치 있고, 접근성 등 비교적 양호하여 전반적인 입지조건 보통시됨. 3)어종 및 어기 ▷일련번호 1) 패류 양식어업으로서, 체포물의 종류는 패류(새고막)이고, 어업의 시기는 01월 01일부터 12월 31일까지로 연중임. ▷일련번호 2) 패류 양식어업으로서, 체포물의 종류는 새고막 등 패류이고, 어업의 시기는 01월 01일부터 12월 31일까지로 연중임. 4)어장의 시설현황 -. 5)어획고 및 동변천상황과 판로 ▷일련번호 1) - 어획고 및 동변천 상황: 본 어장은 약 10ha 규모로, 평균적인 패류(새고막)의 어획고를 기대할 수 있음. 다만, 최근 해양환경 변화로 인한 생산량 변동 가능성이 존재함. - 판로: 고흥 및 인근 지역 위판장, 보성 벌교시장 등으로 출하 가능하며, 전국적인 수요(특히 벌교 새고막 브랜드와 연계)로 안정적인 판로가 확보된 편임. ▷일련번호 2) - 어획고 및 동변천 상황: 본 어장은 약 5ha 규모로, 상대적으로 비교적 소규모 어장이나 평균적인 패류(새고막 등)의 어획고 및 브랜드 효과를 기대할 수 있음. 다만, 해양환경 변화의 영향이 있음. - 판로: 보성 벌교 새고막시장 등으로 출하 가능하며, 전국적인 수요로 안정적인 판로 및 가공·유통망이 확보된 편임. 6)경영상황 ▷일련번호 1) 본건의 주요 양식품종인 새고막은 국내 수요가 높아 비교적 수익성이 양호하나, 인건비·양식 관리비 상승 및 병해충 리스크가 존재함. 존속기간이 2034년까지로 안정적임. ▷일련번호 2) 본건의 주요 양식품종인 새고막 등은 브랜드 효과로 비교적 수익성 양호하나, 존속기간이 2025년 11월 1일까지로 종료가 임박함. 7)기타참고사항 - 닫기
참고 사항	어업권 취득에 관할관청의 어업권 이전 인가가 필요할 수 있으므로 매수희망자는 미리 관할관청에 어업권 취득 자격이 있는지 반드시 확인을 요함

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.