감정가	82,836,600 원
최저가	(100%) 82,836,600 원
보증금	(10%) 8,283,660 원
청구액	23,974,655 원

경상남도 고성군 개천면 가천리 970-1

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사건번호	2025타경481
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,388.00㎡(1,024.87 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,836,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,974,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~7일	2025-05-21	경매개시결정
~79일	2025-08-01	배당요구종기일
~306일	2026-03-16	100%	82,836,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가천리 970-1	잡종지	542 ㎡ (163.96평)
	가천리 970-13	답	1009 ㎡ (305.22평)
	가천리 971-2	답	1837 ㎡ (555.69평)
제시외 건물	가천리 970-1	창고 등	136 ㎡ (41.14평)	제외
	가천리 970-1	가추	37.6 ㎡ (11.37평)	제외
	가천리 970-1	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	제외
	가천리 970-1	저온저장고	14 ㎡ (4.24평)	제외
	가천리 970-13	비닐하우스	340 ㎡ (102.85평)	제외
	가천리 970-13	농업용 탱크	㎡ (0.00평)	제외
	가천리 971-2	비닐하우스	484.5 ㎡ (146.56평)	제외
	가천리 971-2	비닐하우스	612 ㎡ (185.13평)	제외
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 고성군 개천면 가천리 소재 ""양월회관"" 북동측에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, 현황'창고용지'로 이용중임. 기호 2) : 세장형 평지로서, 현황 '농경지'로 이용중임. 기호 3) : 세장형 평지로서, 현황 '농경지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 기호 2) : 지적도상 맹지이며, 본건 기호1 토지를 통해 출입가능함. 기호 3) : 본건 남동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)~3): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1)~3) 지상에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅅ), 제시외물건 (a)이 소재하고 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1] 공부상'잡종지'이나 현황 '창고용지'로 이용중. -제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅅ) 및 제시외 물건(감정서상a) 매각 제외.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 건물 중 일부(감정서상 ㄱ,ㄷ) 법정지상권 성립 여부 불분명. *목록1,2,3 지상 점유자(

국토부실거래가 경상남도 고성군 개천면 가천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	답	농림	-	710	400	지분
25.09.10	임야	생산관리	-	202	160
25.06.26	답	생산관리	-	215	150
25.03.27	답	농림	8m미만	3017	6,637
25.03.27	답	농림	8m미만	1965	4,323
25.03.27	답	농림	8m미만	2937	6,461
25.01.03	전	생산관리	8m미만	248	750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월25일	소유권 성OO		소멸
2	2020년3월25일	근저당권 진OOOO	77,000,000	소멸기준
3	2020년3월25일	지상권 진OOOO		소멸
4	2020년8월5일	근저당권 농OOOO	216,000,000	소멸
5	2025년1월14일	가압류 농OOOO	383,926,844	소멸
6	2025년1월14일	가압류 농OOOO	67,751,794	소멸
7	2025년3월24일	가압류 진OOOO	62,357,640	소멸
8	2025년3월25일	가압류 농OOOO	69,003,144	소멸
9	2025년5월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.