감정가	579,160,000 원
최저가	(100%) 579,160,000 원
보증금	(10%) 57,916,000 원
청구액	460,001,987 원

전라남도 진도군 진도읍 쌍정리 258-18

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사건번호	2025타경50514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	593.00㎡(179.38 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50514

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 1. 2. 현재 주차장으로 사용되고 있으며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~2일	2025-07-02	경매개시결정
~87일	2025-09-25	배당요구종기일
~259일	2026-03-16	100%	579,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍정리 258-18	답	99 ㎡ (29.95평)
토지	쌍정리 258-9	답	494 ㎡ (149.44평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 쌍정리 소재 ‘광주지방법원 진도군법원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린상가 및 아파트 등이 혼재한 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 드이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형의 평지로 주거나지임. 기호 2) : 가로장방형 평지로 주거나지임. 4)인접 도로상태 서측으로 소로 한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(45))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례> 일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(45))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1. 2. 현재 주차장으로 사용되고 있으며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 목록1,2) 현황 주차장으로 사용되고 있으며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 요구됨.

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 쌍정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	제2종일반주거	25m미만	319	35,000
25.03.19	잡종지	자연녹지	25m미만	460.25	10,100	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월22일	근저당권 광OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2022년4월22일	지상권 광OOOO		소멸
4	2022년9월21일	근저당권 강OO	156,000,000	소멸
5	2024년1월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년6월24일	가압류 광OOOO	50,000,000	소멸
7	2024년10월16일	압류 국		소멸
8	2024년12월9일	압류 광OO		소멸
9	2025년1월13일	가압류 장OOOO	6,727,082	소멸
10	2025년7월3일	임의경매 광OOOO		소멸
11	2026년2월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.