감정가	86,284,000 원
최저가	(100%) 86,284,000 원
보증금	(10%) 8,628,400 원
청구액	6,332,837 원

경상남도 남해군 상주면 양아리 107

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사건번호	2025타경31054
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	583.00㎡(176.36 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31054

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,284,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,332,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~77일	2025-10-01	배당요구종기일
~243일	2026-03-16	100%	86,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양아리 107	전	583 ㎡ (176.36평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 벽련마을회관 동측 근거리에 위치하며, 부근은 국도주 변의 농경지, 임야, 일반주택 및 펜션 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태이며, 일부 지상에는 대나무 등이 자생하고 있습니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한), 가축사육제한구역(2020-02-27) (닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 해안경관관리지역, 접도구역. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-토지 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 상주면 양아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	답	자연환경보전	-	666	1,700
25.12.30	임야	자연환경보전	12m미만	595	550
25.11.24	도로	농림	12m미만	70	420	지분
25.09.18	전	계획관리	-	17	400
25.09.17	대	생산관리	-	9	500
25.08.22	전	보전관리	-	350	860
25.08.22	답	보전관리	-	208	390
25.07.29	답	보전관리	12m미만	22	340
25.07.29	답	보전관리	12m미만	402	6,560
25.07.29	답	보전관리	12m미만	180	2,400
25.06.09	임야	자연환경보전	-	2255	200
25.05.14	답	보전관리	8m미만	417	3,100
25.04.29	대	계획관리	8m미만	46	400
25.04.12	대	계획관리	8m미만	228	2,760
25.04.10	잡종지	생산관리	-	68	265
25.04.08	임야	계획관리	8m미만	770	3,850
25.04.08	도로	계획관리	8m미만	115	207
25.03.24	대	계획관리	8m미만	205	3,000
25.03.17	전	자연환경보전	12m미만	516	4,350
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	304	150
25.03.17	전	계획관리	8m미만	99	800
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	359	1,200
25.03.17	임야	계획관리	-	230	1,000
25.03.13	전	보전관리	8m미만	17.1	17	지분
25.03.13	전	보전관리	8m미만	70.8	283	지분
25.02.12	대	계획관리	8m미만	134	1,900
25.01.23	전	보전관리	-	10	15

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.