감정가	40,212,000 원
최저가	(100%) 40,212,000 원
보증금	(10%) 4,021,200 원
청구액	4,434,000 원

전북특별자치도 고창군 부안면 수남리 307

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사건번호	2025타경30409
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,117.00㎡(337.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,212,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,434,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.29.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각에서 제외된 건물에 대한 법정지상권 성립 불분명

토지만 매각 등기사항증명서 상 지목 '전'에서 '대지'로 오기정정(2025. 9. 15.)-대지로 감정평가함 지상의 건물은 매각제외 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격은 30,159,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~95일	2025-12-01	배당요구종기일
~200일	2026-03-16	100%	40,212,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수남리 307	대지	1117 ㎡ (337.89평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 수남리에 소재하는 "지동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락 등이 소재하는 순수농촌지대입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '대'(단독주택)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측과 남측으로 소폭의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 와 같이 대상토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 대상토지 기호 1)은 귀 제시목록상 지목 '답'이나, 토지대장 및 현황은 '대'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	토지만 매각 등기사항증명서 상 지목 '전'에서 '대지'로 오기정정(2025. 9. 15.)-대지로 감정평가함 지상의 건물은 매각제외 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격은 30,159,000원임 부동산표시 제1호 : 현,잡종지 및 일부 일시적 전이며 수목이 식재되어 있고 목조 스레이트 위 강판지붕 주택, 조적조 강판지붕 창고, 조적조 스레이트지붕 창고, 지붕이 파손된 조적조 창고가 제시외로 건립되어 있으며 본건 지상 및 인접지상에 걸쳐 제3자 점유의 목조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. ※ 이웃주민은 위 장소에 거주자가 없으며 가끔 왕래하는 사람이 있음을 진술하므로 안내문을 붙였으나 이후 연락이 없음.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 부안면 수남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	전	계획관리	12m미만	1745	4,160
25.04.16	전	계획관리	-	1367	2,000
25.03.19	전	자연녹지	12m미만	2834	6,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월26일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월29일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.