감정가	158,000,000 원
최저가	(100%) 158,000,000 원
보증금	(10%) 15,800,000 원
청구액	240,000,000 원

경상남도 거제시 옥포동 527-8 까멜리아힐오피스텔 2층201호

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사건번호	2025타경21611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.64㎡(3.82 평)
건물면적	74.91㎡(22.66 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21611

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~74일	2025-09-16	배당요구종기일
~255일	2026-03-16	100%	158,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥포동 527-8	766.3분의 12.64	12.64 ㎡ (3.82평)
건물	옥포동 527-8	철근콘크리트구조	74.911 ㎡ (22.66평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내, 제2층 제201호 외 12개호로서, [사용승인일:2016.1.28.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 ""업무시설(주거용 오피스텔)""로 이용중임. 5)설비내역 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지 사다리형의 토지로서, ""주상용""건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 약 8m 폭, 남측으로 약 25m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주차시설은 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08 -22)(옥포항항만시가지구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-문에 유치권행사관련 안내문 부착되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 527-8번지

대지면적

766.3㎡
(232.21평)

연면적

6344.24㎡
(1922.5평)

건축면적

603.48㎡
(182.87평)

용적률산정
연면적

6090.56㎡
(1845.62평)

건폐율

78.75%

용적률

794.8%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.29

사용승인일자

2016.01.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.08	까멜리아힐오피스텔	14	47.47	500	45	2016
25.12.17	까멜리아힐오피스텔	9	72.42	500	42	2016
25.10.31	까멜리아힐오피스텔	7	74.91	500	70	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월24일	근저당권 (OOOO	816,500,000	소멸기준
3	2023년7월19일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년11월8일	압류 거OO		소멸
5	2025년7월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.