감정가	95,039,000 원
최저가	(70%) 66,527,000 원
보증금	(10%) 6,652,700 원
청구액	126,807,455 원

경상남도 하동군 옥종면 양구리 151-1

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사건번호	2025타경773
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	913.00㎡(276.18 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 773

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.20.[압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 2번 소유권이전청구권가등기(2007.8.6. 접수번호 제14737호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-갑구 2번 소유권이전청구권 가등기(2007.8.6.접수번호 제14737호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -제시외 수목[감정서상 ‘ⓐ’] 매각포함. -토지 대부분 지상에 자생하는 대나무는 토지가격에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~2일	2025-06-18	경매개시결정
~77일	2025-09-01	배당요구종기일
~273일	2026-03-16	100%	95,039,000	유찰
~315일	2026-04-27	70%	66,527,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양구리 151-1	대	913 ㎡ (276.18평)
제시외 건물	양구리 151-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 옥종면 양구리 소재 양구마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주 택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 곤란하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 대부분 지상에 대나무 등이 자생하는 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 소폭의 진입로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외수목(감나무)이 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-갑구 2번 소유권이전청구권 가등기(2007.8.6.접수번호 제14737호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -제시외 수목[감정서상 ‘ⓐ’] 매각포함. -토지 대부분 지상에 자생하는 대나무는 토지가격에 포함하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 양구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.13	임야	계획관리	8m미만	808	3,550
26.02.13	임야	계획관리	8m미만	83.75	500	지분
25.12.17	답	농림	8m미만	2663	8,060
25.11.26	전	계획관리	-	274	207
25.05.19	대	계획관리	8m미만	10	123
25.04.29	답	농림	8m미만	2122	9,309
25.04.29	답	농림	8m미만	2122	9,309
25.04.20	임야	농림	8m미만	39570	8,378
25.04.17	임야	계획관리	8m미만	262	3,900
25.04.15	답	농림	12m미만	3186	17,834
25.03.19	임야	계획관리	-	6612	4,000
25.03.11	답	계획관리	8m미만	630	500
25.02.21	전	계획관리	8m미만	331	1,000
25.02.20	답	농림	12m미만	2418	8,040
25.02.07	답	계획관리	8m미만	129	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년11월15일	소유권 안OO	소멸
2	2007년8월6일	가등기 이OO	인수
3	2018년8월20일	압류 국OOOO	소멸기준
4	2025년6월18일	강제경매 조OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.