감정가	508,467,900 원
최저가	(100%) 508,467,900 원
보증금	(10%) 50,846,790 원
청구액	320,709,550 원

경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-5

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사건번호	2025타경750
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	424.00㎡(128.26 평)
건물면적	193.09㎡(58.41 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 750

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1]2021.3.31.[근저당권] 설정 목록[2]2021.11.22.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄 매각. - 제시외건물[감정평가서 상 ‘ㄱ’]매각포함. - 목록[1]조경수는 토지에 포함하여 평가함. - 목록[2]건물의 옥상부분 계단실과 옥상의 목재 데크시설등은 건물에 포함하여 평가함. - 목록[2]공부상 ‘물건리 130-31’ 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 ‘물건리 130-5’ 토지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~83일	2025-09-01	배당요구종기일
~279일	2026-03-16	100%	508,467,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	물건리 130-5	대	424 ㎡ (128.26평)
건물	물건리 130-31	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	99.42 ㎡ (30.07평)
건물	물건리 130-31	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	90.67 ㎡ (27.43평)
제시외 건물	물건리 130-31	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '남해독일마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락지대 및 팬션, 식당, 관광지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 상업용건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 2차선 도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2021.09.09) 외벽 : 스타코마감 내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일마감 바닥 : 에폭시 및 일부 타일마감 2)이용상태 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재함. (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 3㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임차인이 식당을 운영중이며, 상세한 것은 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄 매각. - 제시외건물[감정평가서 상 ‘ㄱ’]매각포함. - 목록[1]조경수는 토지에 포함하여 평가함. - 목록[2]건물의 옥상부분 계단실과 옥상의 목재 데크시설등은 건물에 포함하여 평가함. - 목록[2]공부상 ‘물건리 130-31’ 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 ‘물건리 130-5’ 토지상에 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 최OO		소멸
2	2021년11월22일	근저당권 새OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2023년2월14일	가압류 최OO	200,000,000	소멸
4	2024년3월29일	가등기 이OO		소멸
5	2025년6월11일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부(190.09㎡)	10,000,000 [월]1,300,000	X
김OO	2024.03.29. 2025.03.11.	2025.8.25.	2024.04.22.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.