감정가	9,308,250 원
최저가	(100%) 9,308,250 원
보증금	(10%) 930,825 원
청구액	18,000,000 원

전라남도 무안군 청계면 서호리 389

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사건번호	2025타경51348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	372.33㎡(112.63 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	비OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51348

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 맹지임 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~203일		배당요구종기일
~214일	2026-03-16	100%	9,308,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서호리 389	답(현황 : 묵답)	372.3333 ㎡ (112.63평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 청계면 서호리 소재 ""기동마을"" 남측 근거리에 위치하며, 인근으로 축사(돈사), 농경지 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 부정형 토지로서 묵답 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~3)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) -본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 맹지로 접근이 불가함. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 서호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	답	농림	8m미만	1190	3,570
26.02.03	답	계획관리	8m미만	1395	4,185
26.02.03	전	계획관리	8m미만	1368.5	4,516
26.02.03	전	농림	8m미만	1150	3,795
26.02.03	전	농림	8m미만	853.3	2,816
25.12.11	전	농림	8m미만	3898.1	6,000
25.11.26	전	보전관리	-	1055	1,900
25.11.26	목장용지	보전관리	8m미만	3816.8	14,155
25.11.26	임야	보전관리	8m미만	1586	1,311
25.11.26	목장용지	보전관리	8m미만	420.2	1,634
25.11.17	답	계획관리	-	159	720
25.11.17	답	계획관리	8m미만	374	1,656
25.11.17	답	계획관리	-	449.8	1,360
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	84	1
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	650	60
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	504.6	1,824
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	10643.6	438
25.11.17	임야	농림	8m미만	4.3	1
25.11.17	답	계획관리	8m미만	367	1,600
25.11.17	답	계획관리	8m미만	923.3	4,000
25.11.17	답	계획관리	8m미만	1742.7	6,720
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	780.4	2,820
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	1859.9	6,744
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	764.3	2,772
25.11.09	답	농림	8m미만	2812.5	3,830
25.11.09	답	농림	8m미만	1226	1,670
25.11.07	전	생산관리	8m미만	1868	8,500
25.11.07	임야	생산관리	8m미만	14994	40,000
25.11.07	전	생산관리	-	476	3,500
25.08.08	전	생산관리	8m미만	1119.8	2,000
25.08.05	전	농림	-	60	200
25.07.25	전	농림	-	1089.4	1,450
25.07.25	전	계획관리	-	1088.1	1,450
25.07.21	잡종지	생산관리	8m미만	940.1	2,500
25.07.21	잡종지	생산관리	8m미만	2007	4,500
25.05.14	전	계획관리	8m미만	351.43	500	지분
25.05.07	전	계획관리	-	221.6	100
25.05.07	전	농림	8m미만	1369.8	2,372
25.05.07	전	농림	8m미만	824.3	1,428
25.04.22	답	농림	8m미만	2786.7	9,753
25.04.22	전	계획관리	8m미만	1996.7	7,188
25.04.22	답	농림	8m미만	334.9	1,172
25.04.22	전	농림	12m미만	1847.8	6,652
25.04.22	전	농림	8m미만	776.1	2,716
25.03.11	임야	농림	8m미만	1366.4	600
25.02.28	전	계획관리	8m미만	6566.8	21,670
25.02.28	전	농림	8m미만	2433.7	8,031
25.02.05	잡종지	계획관리	8m미만	2571.3	5,777
25.02.05	잡종지	계획관리	-	129.3	290
25.02.05	전	계획관리	8m미만	1337.5	3,000
25.02.05	잡종지	계획관리	-	289.4	654
25.02.05	잡종지	계획관리	-	34.2	75
25.02.05	잡종지	계획관리	8m미만	548.3	1,231
25.02.05	잡종지	계획관리	-	455.3	1,023

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년7월16일	소유권 정OO		소멸
2	2018년1월24일	소유권 정OO		소멸
3	1981년7월16일	소유권 정OO		소멸
4	2025년8월18일	강제경매 비OOOO		소멸기준
5	2025년8월18일	가압류 농OOOO	43,080,863	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.