감정가	177,330,000 원
최저가	(100%) 177,330,000 원
보증금	(10%) 17,733,000 원
청구액	84,720,000 원

전라남도 함평군 손불면 학산리 산72-1

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사건번호	2025타경51342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,490.00㎡(1,358.23 평)
건물면적	132.00㎡(39.93 평)
채무/소유자	배OO / 전OO외 1명
채권자	손OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51342

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물인 제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~7일	2025-08-19	경매개시결정
~98일	2025-11-18	배당요구종기일
~216일	2026-03-16	100%	177,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학산리 산72-1	임야(현황:방치된 육상양식장, 관리사 및 수조 부지, 묵전 등)	4490 ㎡ (1,358.23평)
건물	학산리 산72-1	단층 관리사 시멘트블록조	132 ㎡ (39.93평)
제시외 건물	학산리 산72-1	수조	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 함평군 손불면 학산리 해은마을 남동측 인근(기호 1~3), 해은마을 내(기호 4, 5)에 소재하며, 주위는 농경지(기호 1~3), 농가주택(기호 4, 5) 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장, 함평항 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 평지, 방치된 육상양식장(관리사 및 수조 부지, 묵전 등) 기호 2: 사다리형 완경사지, 묵전 기호 4: 장방형 평지, 단독주택 부지 4)인접 도로상태 기호 1: 남측으로 왕복 2차선 도로 및 북측으로 세로(가)에 각각 접함. 기호 2: 남측으로 세로(가)에 접함. 기호 4: 동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 공익용산지, 개발촉진지구 기호 2: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 개발촉진지구 기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 1: 방치된 육상양식장(관리사 및 수조 부지, 묵전 등) 기호 2: 묵전 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 3: 시멘트블록조 스레트지붕 단층 (사용승인일: 1999.12.31) 기호 5: 치장벽돌조 슁글지붕 (경량철골구조 판넬지붕) 단층 (사용승인일: 2015.1.27) 2)이용상태 기호 3: 관리사 기호 5: 단독주택 3)설비내역 기호 3: - 기호 5: 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 파이프 골조 및 조적조 수조 1식(약 32m x 15m) - 기호 1 지상 소재 제시외 건물 ㄴ: 목재데크 1식(약 0.8m x 10m + 약 0.5m x 8m) - 기호 4 지상 소재 5)공부와의 차이 기호 3: 관리사 기호 5: 치장벽돌조 슁글지붕 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3: 오랫동안 방치된 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -본건 기호(1) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지 형태며 그 지상위에 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(5) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 제시외건물(ㄴ)은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):파이프 골조 및 조적조 수조 (ㄴ):목조 데크 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월30일	소유권 전OO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 손OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2023년12월7일	근저당권 손OOOO	13,000,000	소멸
4	2023년12월7일	지상권 손OOOO		소멸
5	2024년10월17일	근저당권 강OO	75,600,000	소멸
6	2025년1월7일	가압류 전OOOO	20,124,900	소멸
7	2025년8월19일	임의경매 손OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2023년12월7일	근저당권 손OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2024년10월17일	근저당권 강OO	75,600,000	소멸
4	2025년2월5일	가압류 전OOOO	52,815,310	소멸
5	2025년2월11일	가압류 (OOOO	19,256,706	소멸
6	2025년6월25일	가압류 손OOOO	21,416,927	소멸
7	2025년8월19일	임의경매 손OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.