감정가	15,685,500 원
최저가	(100%) 15,685,500 원
보증금	(10%) 1,568,550 원
청구액	73,218,963 원

전라남도 무안군 일로읍 감돈리 294-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51308
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	246.30㎡(74.51 평)
건물면적
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록3. 2022.7.15. 압류 목록4. 2025.8.5. 강제경 설정 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

-일괄매각 -목록 3.4. 및 인접필지(감돈리 955-8)에 걸쳐 소재하는 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물인 제시외 건물(조적조 슬라 브지붕 단층 창고 192㎡, 조적조 슬라브지붕 단층 창고 22.5㎡, 조적조 스레이트지붕 단층 창고 22.5㎡, 조적조 스레이트지붕 단층 변소 2.25㎡)는 매각에서 제외함 -목록 4.는 맹지로 목록 3.을 이용하여 진출입 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~0일	2025-08-05	경매개시결정
~211일		배당요구종기일
~223일	2026-03-16	100%	15,685,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감돈리 294-8	대	210.3 ㎡ (63.62평)
토지	감돈리 295-2	대	36 ㎡ (10.89평)
1) 위치/도시지역/농림지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) 전라남도 목포시 동명동에 소재하며 주위는 주거용, 상업용 건물 등이 소재하는 일반 주택지대이며, 일련번호(3,4) 전라남도 무안군 일로읍 감돈리에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시되며, 일련번호(3,4)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 세장형 평지로 단독주택 건부지, 일련번호(3,4) 사다리 평지로 창고 건부지로 이용중인 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 북동측으로 노폭 약 1m의 보행으로 진입가능한 도로가 개설되어 있으며, 일련번호(3) 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 일련번호(4) 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 인접필지(일련번호 3)를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호(3) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법> 일련번호(4) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 1)건물의 구조 일련번호 (2.가) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로 외벽: 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급배수(위생)설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 목조 스레이트지붕이나, 현황 조적조 슬라브지붕인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 3.4. 및 인접필지(감돈리 955-8)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 매각 제외(감정평가서 참조) -목록 4.는 맹지로 목록 3.을 이용하여 진출입 가능함 ▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가:목조 스레트지붕 단층 단독주택/현황:조적조 슬래브지붕 단층주택) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호3,4) 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 건축물대장에 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):파이프조 강판지붕 처마 (ㄴ):조적조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄷ):조적조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄹ):조적조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ):조적조 스레트지붕 단층 화장실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 감돈리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.12	답	농림	8m미만	931	3,724
26.02.12	답	농림	8m미만	3248	12,992
26.02.12	답	농림	8m미만	1152	4,608
26.01.16	전	농림	8m미만	1353.6	4,137
26.01.16	전	농림	8m미만	217.1	613
25.12.02	도로	계획관리	12m미만	39	144
25.10.28	대	계획관리	8m미만	228	700
25.09.29	전	농림	-	1967	2,300
25.09.16	답	보전관리	12m미만	535.2	4,035
25.09.16	전	농림	12m미만	2466	15,965
25.09.10	답	농림	8m미만	2390	5,600
25.09.04	답	농림	8m미만	2936	8,880
25.09.04	답	농림	8m미만	1331	4,020
25.09.02	답	농림	8m미만	2987	9,000
25.08.20	전	농림	-	1868	3,500
25.08.13	전	농림	8m미만	604	678
25.08.13	목장용지	농림	8m미만	531.9	669
25.08.13	잡종지	농림	8m미만	259.9	364
25.08.13	전	농림	8m미만	301	338
25.08.13	전	농림	8m미만	401.7	451
25.06.11	대	계획관리	8m미만	339.2	1,200
25.04.03	전	농림	-	194.7	470
25.03.19	전	농림	8m미만	111	269
25.03.11	전	농림	-	61.6	149
25.03.11	전	농림	8m미만	149.6	362
25.03.10	창고용지	농림	8m미만	50	121
25.02.26	답	농림	8m미만	3000	11,400
25.02.26	답	농림	8m미만	840	3,192
25.02.07	답	농림	-	568.6	2,660
25.01.20	답	농림	8m미만	2972	6,000
25.01.09	전	농림	-	1319	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월4일	소유권 염OO	소멸
2	2022년7월15일	압류 인OOOO	소멸기준
3	2025년8월5일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.