감정가	59,000,000 원
최저가	(100%) 59,000,000 원
보증금	(10%) 5,900,000 원
청구액	97,835,150 원

전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 1층101호

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사건번호	2025타경470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.09㎡(9.71 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	유OOOOOOO / 유OOOOOOO
채권자	삼OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 470

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 5. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~203일		배당요구종기일
~217일	2026-03-16	100%	59,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대양동 75-1	9436분의 32.085	32.085 ㎡ (9.71평)
건물	대양동 75-1	1 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""목포중앙고등학교"" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제202동 제1층 제108호 외 5개호로서 주위는 아파트단지임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제15층 제1509호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-라), 6-바) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제106호 및 105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 5-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제207호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임. 5)설비내역 일련번호 1-가) ~ 6-바) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 아파트는 공부상 명칭이 ""근화희망타운아파트""이나, 아파트 외벽에 ""하이팰리스""로 표기됨. 닫기
참고 사항	-본건 기호(1) 목적물(가)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 400,000원 있음. -본건 기호(2) 목적물(나)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 150,000원 있음. -본건 기호(5) 목적물(마)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 550,000원 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 대양동 75-1번지

대지면적

연면적

202.08㎡
(61.24평)

건축면적

106.8㎡
(32.36평)

용적률산정
연면적

202.08㎡
(61.24평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.18

사용승인일자

1996.06.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.03	근화희망타운1차	9	59.76	4,000	0	1996
25.12.24	근화희망타운1차	14	59.76	5,760		1996
25.12.19	근화희망타운1차	3	59.76	5,670	0	1996
25.11.27	근화희망타운1차	6	59.76	500	40	1996
25.11.26	근화희망타운1차	3	59.76	5,450		1996
25.10.27	근화희망타운1차	1	59.76	4,300		1996
25.08.28	근화희망타운1차	13	59.76	5,000		1996
25.08.22	근화희망타운1차	8	59.79	5,500	0	1996
25.08.13	근화희망타운1차	2	59.79	4,500		1996
25.07.14	근화희망타운1차	12	59.76	6,500		1996
25.04.16	근화희망타운1차	5	59.79	6,500		1996
25.04.15	근화희망타운1차	2	59.79	6,400		1996
25.03.15	근화희망타운1차	1	59.79	5,200		1996
25.03.15	근화희망타운1차	1	59.79	5,200		1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월24일	소유권 유OOOO		소멸
2	2012년5월24일	근저당권 삼OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2019년7월16일	근저당권 이OO	220,000,000	소멸
4	2025년8월12일	임의경매 삼OOOO		소멸
5	2025년11월10일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	101동101호전부	4,000,000 [월]400,000	X
박OO	2017.12.28. 없음	2025.8.25.	2018.11.26.~현재
조OO	미상	미상 [월]미상	X
조OO	2017.12.28. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박안순: 권리신고 및 배당요구신청서에 점유기간은 2018.11.26.~2025.10.31.로 기재하였으며, 계약기간 2018.11.1.~2020.10.31. 에 해당하는 임대차계약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.