감정가	11,388,000 원
최저가	(100%) 11,388,000 원
보증금	(10%) 1,138,800 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 신안군 암태면 도창리 548

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사건번호	2025타경462
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	876.00㎡(264.99 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 462

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.30. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 맹지임 - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있다는 신안군 암태면장의 사실조회회신이 있음(2025.12.19.자 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~0일	2025-07-30	경매개시결정
~96일	2025-11-03	배당요구종기일
~229일	2026-03-16	100%	11,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도창리 548	전(현황 : 묵전)	876 ㎡ (264.99평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1)은 전라남도 신안군 암태면 도창리 소재 '도창마을' 남서측 인근에, 일련번호 2)는 암태면 기동리 소재 '기동저수지' 북측 인근에, 일련번호 3~5)는 암태면 오상리 소재 '천포마을' 남측 근거리에, 일련번호 6)은 전라남도 신안군 자은면 한운리 소재 '고교마을' 내에, 일련번호 7)은 전라남도 신안군 팔금면 이목리 소재 '거문마을' 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 해안농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,7) : 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 지목은 대지이나 현황 묵전 상태임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(4~6) : 부정형 완경사지로서, 지목은 답이나 현황 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3, 5~7) : 맹지임. 일련번호(4) : 본건 서측으로 소폭의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(4,5) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.12.19.자 사실조회회신서 참조) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 수풀이 우거져 분묘는 확인 불가함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답`이며, 수풀이 우거져 분묘는 확인 불가함. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답`이며, 일부 지상에 `둔벙`이 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. * 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 암태면 도창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.09	임야	보전관리	-	82	250
25.11.26	전	보전관리	-	827	2,500
25.09.26	답	보전관리	-	232	350
25.07.21	대	계획관리	8m미만	417	4,000
25.07.21	답	계획관리	8m미만	220	1,000
25.07.17	전	보전관리	-	2687	2,000
25.04.17	전	보전관리	8m미만	300	1,000
25.04.10	전	보전관리	-	271	205
25.04.10	전	보전관리	-	902	680
25.03.24	전	보전관리	8m미만	2398	7,250
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	1087	300
25.01.20	답	농림	8m미만	1466	2,100
25.01.20	답	농림	8m미만	1203	1,815
25.01.10	답	농림	8m미만	3955	5,980
25.01.10	답	농림	8m미만	5314	8,040
25.01.10	답	농림	8m미만	4004	6,055
25.01.10	답	농림	8m미만	3457	5,230

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월16일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월30일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.