감정가	10,789,900 원
최저가	(100%) 10,789,900 원
보증금	(10%) 1,078,990 원
청구액	5,000,000 원

전라남도 신안군 비금면 죽림리 산85

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사건번호	2025타경376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 376

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.02.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임 -지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~11일	2025-05-23	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~308일	2026-03-16	100%	10,789,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림리 산85	임야	6347 ㎡ (1,919.97평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)은 전라남도 신안군 비금면 도고리 소재 '도고마을' 서측 인근, (2)(3)은 동측 인근, (4)는 비금면 죽림리 소재 '임리저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 (1)(3)은 본건까지 차량 진입 가능하고, (2)는 인근까지 차량진입 가능하며, 도서지역으로 일반적인 교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)은 세장형평지의 답, (2)(3)은 부정형평지의 현황 전, (4)는 부정형 급경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 (1)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접하며, (2)는 지적도상 도로가 있으나 현황은 맹지임. (3)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함, (4)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) : 농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건 (2)(3) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (4) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 (2)(3)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-맹지임 -지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 `전` 형태임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 `전` 형태임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 비금면 죽림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	답	농림	8m미만	4795.2	8,670
25.12.29	답	농림	8m미만	3428.5	6,192
25.12.29	답	농림	8m미만	1417.2	2,538
25.11.24	임야	생산관리	-	6634	850
25.11.24	임야	생산관리	-	6828	880
25.11.24	임야	생산관리	-	8356	1,070
25.10.17	답	생산관리	12m미만	1643	2,200
25.10.17	답	생산관리	8m미만	558	800
25.09.03	답	농림	8m미만	2243.3	4,068
25.09.03	답	농림	8m미만	800.9	1,452
25.08.29	대	계획관리	8m미만	30	63
25.08.29	대	계획관리	8m미만	29	61
25.07.15	전	보전관리	8m미만	383	464
25.07.15	대	보전관리	8m미만	542	1,312
25.06.19	대	보전관리	8m미만	631	760
25.06.16	답	농림	8m미만	3449.3	2,985
25.06.16	전	보전관리	-	865	600
25.06.16	묘지	보전관리	8m미만	1428	745
25.06.16	답	농림	8m미만	1003.8	870
25.04.24	전	계획관리	8m미만	156	100
25.03.11	답	농림	8m미만	2771	5,030
25.03.04	염전	계획관리	-	19227	23,800
25.02.27	전	보전관리	-	655	840	지분
25.02.27	전	보전관리	-	327	420	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월28일	소유권 이OO		소멸
2	1995년6월28일	소유권 이OO		소멸
3	2007년2월5일	소유권 김OO		소멸
4	2007년2월23일	근저당권 문OO	5,000,000	소멸기준
5	2025년5월23일	임의경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.