감정가	167,000,000 원
최저가	(100%) 167,000,000 원
보증금	(10%) 16,700,000 원
청구액	43,547,108 원

전북특별자치도 익산시 평화동 382 클래시움아파트 201동 7층 701호

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사건번호	2025타경20822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	73.17㎡(22.13 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,547,108원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~89일	2025-07-22	배당요구종기일
~326일	2026-03-16	100%	167,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화동 382	11429분의 73.17	73.17 ㎡ (22.13평)
건물	평화동 382	2 철근콘크리트구조	84.891 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 평화동 소재 ""이리중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 기차역과 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 14층 중 7층 701호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감, 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감, 창호: 샷시창 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생및 급배수설비, 도시가스난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동북서측으로 각각 소로에 접하며, 주로 서측으로 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 주거개발진흥지구(2종지구단위계획구역,상세확인요), 제2종지구단위계획구역 , 소로2류(폭8m-10m) (접함), 소로3류(폭8m미만)(접함),가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 평화동 382번지

대지면적

연면적

12.6㎡
(3.82평)

건축면적

12.6㎡
(3.82평)

용적률산정
연면적

12.6㎡
(3.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.09.20

사용승인일자

2006.10.19

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.