감정가	551,585,000 원
최저가	(100%) 551,585,000 원
보증금	(10%) 55,158,500 원
청구액	648,380,630 원

경상남도 창녕군 영산면 교리 64

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사건번호	2025타경10495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,155.00㎡(1,559.39 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10495

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~95일	2025-12-08	배당요구종기일
~193일	2026-03-16	100%	551,585,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 64	전	5155 ㎡ (1,559.39평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 '영산향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지로서, 휴경지(묵전) 상태임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조 례>, 역사문화환경보존지역(영산향교)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지 역(창녕영산교리신씨고가(2))<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕 영산교리신씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : ①본건 토지 지상의 자연생 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 감안하여 토지와 수목을 일괄하여 평가하였음. ②본건 토지 지상에 수풀, 잡목이 우거져 육안으로 확인되는 분묘는 없으나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 1,창녕군 영산면 교리 64 공부상 전이며

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.01	도로	제2종일반주거	-	21	60
25.11.01	도로	제2종일반주거	-	10	40

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월30일	소유권 신OO		소멸
2	2012년10월30일	근저당권 부OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2012년12월4일	근저당권 부OOOO	360,000,000	소멸
4	2014년12월22일	근저당권 부OOOO	370,000,000	소멸
5	2021년7월26일	압류 국		소멸
6	2021년8월12일	압류 창OO		소멸
7	2022년1월6일	가압류 (OOOO	162,014,811	소멸
8	2023년3월16일	가압류 수OOO	257,572,292	소멸
9	2023년7월7일	가압류 부OOOO	54,850,068	소멸
10	2025년9월5일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.