감정가	2,002,250,000 원
최저가	(100%) 2,002,250,000 원
보증금	(10%) 200,225,000 원
청구액	1,565,572,293 원

전북특별자치도 군산시 문화동 737-6

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사건번호	2025타경20551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10,683.00㎡(3,231.61 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOOO OOOO / 김OO외 1명
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20551

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 1,2,4는 맹지임 3. 목록 1,4 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전(주거나지)' 임 4. 목록 5 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림' 임 5. 목록 4의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 목록 3의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 목록 1~5는 차량접근이 불가능함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~5일	2025-02-10	경매개시결정
~92일	2025-05-08	배당요구종기일
~404일	2026-03-16	100%	2,002,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문화동 737-6	전	140 ㎡ (42.35평)
	문화동 748-19	전	429 ㎡ (129.77평)
	문화동 748	전	6611 ㎡ (1,999.83평)
	문화동 748-20	전	421 ㎡ (127.35평)
	문화동 산48-6	임야	3082 ㎡ (932.31평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 ""군산상일고"" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 학교(군산상일고, 군산기계공고), 단독주택, 농경지와 야산 등이 혼재하는 기존주택지대 주변의 농경지 및 야산지대 입니다. 2)교통상황 본건 기호4)의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 기호3)의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 본건 1~5)는 차량접근이 불가능합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1~5): 부정형 완경사지로 '주거나지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호3-4)는 세로(불)에 접하나 기호1,2,4)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12- 27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 기호3,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반),자연경관지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 기호5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12- 27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호1~4): 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전(주거나지)이며, 기호5): 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 자연림(주거나지)입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: --- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1,2,4는 맹지임 3. 목록 1,4 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전(주거나지)' 임 4. 목록 5 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림' 임 5. 목록 4의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 목록 3의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 목록 1~5는 차량접근이 불가능함(감정평가서 참조) 0. 목록1,2 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분의 토지는 `전` 이고, 일부분의 토지는 외관상 `임야` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 현황상 본건 토지상에 주택은 없음. - 다만 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `석치1길 36`에 해당하는 주택 1동은 현황상 `문화동 748-18`번지에 있는 것으로 보임. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `석치1길 36`에 해당하는 주택의 위치(문화동 748)와 현황조사상 건물의 위치(문화동 748-18)가 불일치 하므로 별도 확인이 필요함.(주택은 `제시 외 건물`로 표시하지 아니함) 0. 목록4 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 경사지이고 휴경지 상태의 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지는 `임야` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 외관상 토지상에 시설물이나 분묘는 발견하지 못하였으나 수목이 울창한 부분이 있어 그 실재여부는 분명하지 아니하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 문화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	대	제2종일반주거	12m미만	211.6	6,000
25.03.06	대	제2종일반주거	8m미만	146.3	3,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 군OOOO	1,884,000,000	소멸기준
3	2023년9월27일	지상권 군OOOO		소멸
4	2025년2월10일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO
손OO	2018.08.22
비고 (매각물건 명세서)	손현주 : 주민등록표 등본상 '석치1길 36'에 해당하는 주택 1동은 현황상 '문화동 748-18' 에 소재함(현황조사서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.