감정가	1,545,497,210 원
최저가	(100%) 1,545,497,210 원
보증금	(10%) 154,549,721 원
청구액	31,981,552 원

경상남도 창녕군 남지읍 성사리 558

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사건번호	2025타경10357
중복사건	중복 2025타경10457,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13 평)
건물면적	2,338.71㎡(707.46 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10357

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,981,552원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10457,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. -[목록1,3,4] 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. -본건 지상 및 건물 내부 등에 각종 잡자재 등이 산재되어 있음. -[목록2] 건물 중 감정평가서상 기호(2-2) 건물의 지붕 일부에서 누수가 발생하는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~97일	2025-09-01	배당요구종기일
~293일	2026-03-16	100%	1,545,497,210	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성사리 558	공장용지	3861 ㎡ (1,167.95평)
	성사리 560-5	공장용지	2288 ㎡ (692.12평)
	성사리 560-4	공장용지	463 ㎡ (140.06평)
건물	성사리 558	1동 1층 공장 철골조 판넬지붕	662.4 ㎡ (200.38평)
	성사리 558	1동 1층 공장 경량철골조 판넬지붕	662.98 ㎡ (200.55평)
	성사리 558	1동 2층 사무실 경량철골조 판넬지붕	138.24 ㎡ (41.82평)
	성사리 558	2동 1층 연구실 일반철골조 난연판넬지붕	239.76 ㎡ (72.53평)
	성사리 558	3동 1층 창고 경량철골조 판넬지붕	539.53 ㎡ (163.21평)
제시외 건물	성사리 558	창고	95.8 ㎡ (28.98평)	포함
제시외 건물	성사리 558	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 일단으로 부정형 자제지반 대체로 평탄하고 일부 경사지인 토지로서 공업용 건부지 및 현황 일부 법면으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 기호 (3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 기호 (4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 3필지 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 토지의 일부는 현황 법면으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상, 본건 건물 및 제시외 건물 내부 등에 각종 잡자재 등이 산재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호 (2-1) 건물은 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-3) 건물은 일반철골조 난연판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-4) 건물은 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (2-2) 건물은 1층은 공장, 2층은 현황 숙소로 이용 중이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 공장(연구실)로 이용 중이고, 본건 기호 (2-4) 건물은 창고로 이용 중임. 3)설비내역 본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (2-2) 건물 2층은 공부상 공장(사무실)이나, 현황 '숙소'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 기호 (2-2) 건물의 지붕 일부에서 누수가 발생하는 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2-3) 건물 내부의 사무실 부분 및 건물의 중층 부분은 본건 기호 (2-3) 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 . 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 중 일부는 제작일자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을 기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. -[목록1,3,4] 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. -본건 지상 및 건물 내부 등에 각종 잡자재 등이 산재되어 있음. -[목록2] 건물 중 감정평가서상 기호(2-2) 건물의 지붕 일부에서 누수가 발생하는 것으로 조사됨. 1번,3번,4번물건 공부상

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 남지읍 성사리 558번지

대지면적

연면적

539.53㎡
(163.49평)

건축면적

539.53㎡
(163.49평)

용적률산정
연면적

539.53㎡
(163.49평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2015.04.08

사용승인일자

2015.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월15일	근저당권 (OOOO	990,000,000	소멸기준
3	2022년3월7일	압류 창OO		소멸
4	2023년11월30일	압류 국		소멸
5	2025년1월21일	가압류 (OOOO	6,800,000	소멸
6	2025년5월28일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년5월30일	가압류 (OOOO	36,300,000	소멸
8	2025년7월31일	가압류 (OOOO	36,300,000	소멸
9	2025년8월8일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월15일	근저당권 (OOOO	990,000,000	소멸기준
3	2022년3월7일	압류 창OO		소멸
4	2024년11월4일	압류 국		소멸
5	2025년1월21일	가압류 (OOOO	6,800,000	소멸
6	2025년5월28일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년5월30일	가압류 (OOOO	36,300,000	소멸
8	2025년7월31일	가압류 (OOOO	36,300,000	소멸
9	2025년8월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.