감정가	25,320,000 원
최저가	(100%) 25,320,000 원
보증금	(10%) 2,532,000 원
청구액	59,092,929 원

전북특별자치도 익산시 모현동1가 100-7

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사건번호	2025타경422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	둔OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 422

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목이 '전' 이나 현황은 '주거나지' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~12일	2025-06-04	경매개시결정
~285일		배당요구종기일
~297일	2026-03-16	100%	25,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모현동1가 100-7	전	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 ""우남아파트"" 북측 인근에 위치하는 일단의 부동산으로, 주위는 익산시내 기존주거지대입니다. 2)교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 및 부정형 형상의 토지로 현황 주거나지 및 도로입니다. 4)인접 도로상태 기호1,3) 남측으로 폭 약8m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류132호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호2,4)는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류132호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건토지 기호1,3,4)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황은 ""주거나지""상태이고 기호2)는 인근지역의 통행에 공여하는 현황""도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	공부상 지목이 '전' 이나 현황은 '주거나지' 임 본건 기호 1.은 지목은 전`이나 현황은 `잡종지` 또는 `나대지`로 보이며, 기호3.4은 지목상 `전`이나 `묵전`으로 보이며, 기호3은 지목대로 `도로`로 보이나 본건 토지는 높은 울타리를 쳐 놓아서 정확한 위치나 주변 토지와의 경께 등은 전문가의 측향감정이 필요함

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 모현동1가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	도로	제2종일반주거	25m이상	127.1	21,607
25.10.17	대	제1종일반주거	8m미만	29.33	350	지분
25.08.18	전	제2종일반주거	25m이상	91.4	20,196
25.08.18	대	제2종일반주거	25m이상	18	5,049
25.06.17	대	제2종일반주거	8m미만	347	2,000
25.05.24	전	제2종일반주거	8m미만	135	3,600
25.05.20	대	제2종일반주거	25m이상	13	1,000	지분
25.05.16	전	제1종일반주거	-	1655	20,000
25.03.04	잡종지	제2종일반주거	8m미만	36	1,883
25.02.14	전	제2종일반주거	12m미만	67.39	4,000	지분
25.01.08	주차장	제1종일반주거	12m미만	48.8	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월21일	근저당권 둔OOOO	75,400,000	소멸기준
3	2018년3월21일	지상권 둔OOOO		소멸
4	2022년8월16일	근저당권 박OO	130,000,000	소멸
5	2025년6월4일	임의경매 둔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.