감정가	116,643,000 원
최저가	(100%) 116,643,000 원
보증금	(10%) 11,664,300 원
청구액	107,701,325 원

경상남도 창녕군 대합면 모전리 264

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사건번호	2025타경1776
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,977.00㎡(598.04 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 석OO
채권자	우OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1776

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~0일	2025-08-26	경매개시결정
~91일	2025-11-25	배당요구종기일
~202일	2026-03-16	100%	116,643,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모전리 264	답	1977 ㎡ (598.04평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 '수장사거리' 북동측 인근에 위치하며 부근은 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 완경사지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장(타인토지) 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합13(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장(타인토지) 도로 소재함. 1,창녕군 대합

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 모전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.17	답	농림	8m미만	579	1,925
25.10.20	답	농림	8m미만	995	4,500
25.09.15	전	계획관리	8m미만	1288	7,800
25.07.25	전	계획관리	-	1405	11,263
25.06.20	잡종지	계획관리	-	883	5,300
25.06.20	잡종지	계획관리	-	733	4,380
25.06.20	잡종지	계획관리	-	998	7,230
25.06.20	잡종지	계획관리	-	2559	18,530
25.06.20	잡종지	계획관리	-	1172	6,900
25.06.20	잡종지	계획관리	-	4308	42,000
25.06.20	잡종지	계획관리	-	2109	12,400
25.06.20	잡종지	계획관리	8m미만	1084	7,850
25.06.20	도로	계획관리	-	122	740
25.06.20	잡종지	계획관리	-	1090	6,540
25.06.20	잡종지	계획관리	-	1374	8,240
25.06.20	잡종지	계획관리	8m미만	1123	6,400
25.06.20	잡종지	계획관리	8m미만	4135	23,600
25.06.20	도로	계획관리	-	172	1,700
25.06.20	도로	계획관리	-	50	500
25.06.20	도로	계획관리	-	246	1,780
25.06.02	전	생산관리	8m미만	947	2,865
25.04.15	임야	보전관리	8m미만	4928	3,000
25.04.11	전	계획관리	8m미만	1462	4,500
25.03.18	전	농림	-	787	2,380
25.03.04	답	생산관리	8m미만	863	4,849
25.03.04	답	생산관리	8m미만	792	4,424
25.03.04	답	생산관리	8m미만	1079	6,027
25.02.20	답	농림	8m미만	405	1,600

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.