감정가	1,472,996,400 원
최저가	(70%) 1,031,097,000 원
보증금	(10%) 103,109,700 원
청구액	943,521,717 원

경상남도 사천시 죽림동 937-4

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사건번호	2024타경6419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,228.00㎡(673.97 평)
건물면적	743.50㎡(224.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.19.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록[1~3]공부상 지목은 ‘전(2종주거지역)’이나 현황 ‘공장용지’로 이용 중이며, 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하 여 평가함. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함. - 제시외건물 중 (감정서상‘ㄱ’)은 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현재 ‘미등기’상태이며, 일반건축물대장에 ‘창고’로 등재되 어 있으나, 현황 ‘주택’임. - 목록[3] 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 평가 및 매각 제외함. - 임차인 김수철에 대하여 신청채권자로부터 임차인이 작성한 임대차내용확인서(임대관계 없음을 확인함)를 근거로 임대차 부 존재 의견서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~11일	2024-12-06	경매개시결정
~91일	2025-02-24	배당요구종기일
~476일	2026-03-16	100%	1,472,996,400	유찰
~518일	2026-04-27	70%	1,031,097,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림동 937-4	전	93 ㎡ (28.13평)
	죽림동 937-8	전	62 ㎡ (18.76평)
	죽림동 938-1	전	2073 ㎡ (627.08평)
건물	죽림동 938-1	단층 일반공장 경량철골조	260 ㎡ (78.65평)
제시외 건물	죽림동 938-1	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	죽림동 938-1	주택	172.6 ㎡ (52.21평)	포함
	죽림동 938-1	창고	254.9 ㎡ (77.11평)	포함
	죽림동 938-1	창고	26 ㎡ (7.87평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 '죽계경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선, 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-1호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1~3)토지는 공부상 지목이 ‘전’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘공장용지’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호 4)는 경량철골조 스레이트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 1.2m 블록쌓기 위 스레이트강판 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트 위 하드너 등 마감. 2)이용상태 기호 4)는 공장으로 이용중임. 3)설비내역 제반 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 제시 외 건물 ㄱ)은 기준시점 현재 ‘미등기’상태인바, ‘일반건축물대장’을 기준하여 감정평가 하였으며, ‘창고’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’인바, 경매진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록[1~3]공부상 지목은 ‘전(2종주거지역)’이나 현황 ‘공장용지’로 이용 중이며, 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함. - 제시외건물 중 (감정서상‘ㄱ’)은 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현재 ‘미등기’상태이며, 일반건축물대장에 ‘창고’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’임. - 목록[3] 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 평가 및 매각 제외함. - 임차인 김수철에 대하여 신청채권자로부터 임차인이 작성한 임대차내용확인서(임대관계 없음을 확인함)를 근거로 임대차 부존재 의견서가 제출됨.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 죽림동 938-1번지

대지면적

1894.1㎡
(573.97평)

연면적

290㎡
(87.88평)

건축면적

290㎡
(87.88평)

용적률산정
연면적

290㎡
(87.88평)

건폐율

15.31%

용적률

15.31%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1988.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월19일	근저당권 엠OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	압류 국		소멸
4	2024년4월12일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월3일	압류 사OO		소멸
6	2024년11월19일	압류 국		소멸
7	2024년12월6일	임의경매 노OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월19일	근저당권 엠OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년10월7일	압류 사OO		소멸
5	2024년12월6일	임의경매 노OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	단층주택/단층창고	0/20,000,000
김OO	2015.12.21.(전입일)/2023.2.8(사업자등록신청일)		2023.02.08~
비고 (매각물건 명세서)	김수철:부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 본건 채무자겸소유자의 동생이며,신청채권자로부터 임차인이 작성한 임대 차내용확인서(임대관계 없음을 확인함)를 근거로 임대차 부존재 의견서가 제출됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,587,651,196원 1,770,500,000원	74% 2.5회
6개월	8건	889,712,441원 748,055,125원	59% 3.3회
12개월	21건	788,360,524원 509,602,286원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.