감정가	269,000,000 원
최저가	(100%) 269,000,000 원
보증금	(10%) 26,900,000 원
청구액	175,216,543 원

충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 109동 5층502호

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사건번호	2025타경30617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	63.51㎡(19.21 평)
건물면적	125.48㎡(37.96 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30617

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~6일	2025-07-01	경매개시결정
~97일	2025-09-30	배당요구종기일
~264일	2026-03-16	100%	269,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동 2260	40373.9분의 63.511	63.511 ㎡ (19.21평)
건물	문화동 2260	1 철근콘크리트조	125.48 ㎡ (37.96평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 문화동 소재 ""충주대림초등학교"" 동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 점포주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(중원대로, 사직로 등) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 알루미늄/플라스틱 프레임의 창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 동쪽으로 왕복4차선 포장도로와 연계되며, 서쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-121)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-93)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-480)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-481)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(충주대림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(충주대림초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건이 소재하는 아파트 109동 건물은 등기사항증명서 상 15층으로 등재되어 있으나 건축물대장 및 현황 상 11층 아파트 건물임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-본건이 소재하는 아파트 109동 건물은 등기사항증명서상 15층으로 등재되어 있으나 건축물대장 및 현황상 11층 아파트 건물임

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 문화동 2260번지

대지면적

연면적

10607.74㎡
(3214.47평)

건축면적

689.32㎡
(208.88평)

용적률산정
연면적

9933.82㎡
(3010.25평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.02.13

사용승인일자

1993.12.07

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.