감정가	221,028,900 원
최저가	(100%) 221,028,900 원
보증금	(10%) 22,102,890 원
청구액	250,000,000 원

충청북도 충주시 산척면 석천리 367-15

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사건번호	2025타경30564
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,363.00㎡(412.31 평)
건물면적	153.18㎡(46.34 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	휴OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~97일	2025-08-25	배당요구종기일
~300일	2026-03-16	90%	198,368,100	변경
~300일	2026-03-16	100%	221,028,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석천리 산88-28	임야	1363 ㎡ (412.31평)
건물	석천리 367-15	1층 주택 경량철골구조	91.86 ㎡ (27.79평)
건물	석천리 367-15	2층 주택 경량철골구조	61.32 ㎡ (18.55평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 2는 충청북도 충주시 산척면 석천리 소재 ""석천소리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 2까지 차량의 진출입이 가능하나, 원거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 폭 약 2~3m 내외의 비포장도로에 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2에 산척농업협동조합에서 설정한 지상권이 존재하며, 해당 지상권으로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감정평가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2 북동측 일부 면적에 후첨 ""사진용지, 지적도""와 같이 타인소유로 추정되는 건물이 소재하며, 타인소유건물로 인해 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감정평가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 2에 진출입하기 위해서 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감, 블럭쌓기 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 1 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 일련번호 1은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가로서, 토지의 수반여부에 구애없이 건물만을 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 현장조사시 누수 및 새시창호 틈발생 등 내용이 탐문조사되었으며, 기타 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람 다. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄 매각 -목록 1 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각이므로 응찰시 주의 요함. -목록 1 누수 등 목측으로 발견되지 않는 결함 가능성 있음. -목록 2 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2016.8.26. 제39609호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록 2 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -목록 2 북동측 일부 면적에 타인소유로 추정되는 건물이 소재(법정지상권성립여부불분명) -목록 2 진출입하기 위하여는 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료등이 발생할 수 있으니 응찰시 참고요 목적물 2번에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 다용도실 일부 걸쳐져 보여지나, 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요하고, 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 충주시 산척면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.16	104.32	6,000		2005
26.01.08	72.6	5,000		1925
25.08.21	70.74	7,700		2018
25.07.18	51.96	11,500		2022
25.07.02	88.01	15,500		2014
25.06.29	52.4	500	45
25.06.13	86.91	12,500		2014
25.06.05	98.52	7,671		1993
25.06.04	125.15	33,763		2016
25.04.14	82.62	1,500	50	2020
25.02.17	59.48	10,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.