감정가	207,000 원
최저가	(100%) 207,000 원
보증금	(10%) 20,700 원
청구액	81,575,289 원

충청북도 음성군 음성읍 평곡리 850-3

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사건번호	2025타경30474
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1.00㎡(0.30 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30474

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 11. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~2일	2025-04-11	경매개시결정
~330일		배당요구종기일
~341일	2026-03-16	100%	207,000	변경
~341일	2026-03-16	100%	207,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평곡리 850-3	도로	1 ㎡ (0.30평)	14분의 2 지분
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "평촌사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 일부 도로 등으로 이 용중으로 목측됨. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연 계되어 있음. 기호(2) : 본건이 도로 등임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2024-06-07) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-12-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-06-30)(중 (보)1-5)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(음성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2022-09-23)(국지도516호선)<도로법>, 중점경관관리구역(2020-04 -06)(중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(2) 일부는 현황 도로 등으로 목측되어 이를 감안하여 평가하되, 정확한 지 적 및 경계 등의 확인이 필요할 경우 측량 등의 방법으로 재확인이 필요할 것으로 판단되 는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 목적물 1번, 3번에 소유자 미상의 조경수, 유실수 수주 식재되어 있음.

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 평곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	생산녹지	8m미만	1618	12,000
26.01.12	답	생산녹지	8m미만	1618	12,000
25.10.13	전	생산관리	8m미만	784	2,840	지분
25.10.13	전	생산관리	8m미만	784	2,840	지분
25.09.16	과수원	제1종일반주거	8m미만	27	300	지분
25.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	136	1,800
25.04.09	전	제1종일반주거	-	1527	15,000
25.04.09	대	제1종일반주거	-	1020	10,812
25.04.09	대	일반상업	-	271	3,307
25.04.09	대	일반상업	12m미만	180	5,882
25.04.04	전	생산관리	8m미만	1757	4,700
25.04.04	임야	생산관리	-	118	100
25.04.04	과수원	생산관리	8m미만	3282	9,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년6월3일	소유권 조OO	소멸
2	2015년6월3일	소유권 이OO	소멸
3	2015년6월3일	소유권 이OO	소멸
4	2015년6월3일	소유권 이OO	소멸
5	2015년6월3일	소유권 이OO	소멸
6	2015년6월3일	소유권 이OO	소멸
7	2025년4월11일	강제경매 김OO	소멸기준
8	2026년2월11일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.