감정가	370,000,000 원
최저가	(100%) 370,000,000 원
보증금	(10%) 37,000,000 원
청구액	120,000,000 원

충청남도 아산시 배방읍 공수리 1167 대우푸르지오아파트 107동 5층503호

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사건번호	2025타경12211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	67.63㎡(20.46 평)
건물면적	125.58㎡(37.99 평)
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~9일	2025-08-21	경매개시결정
~104일	2025-11-24	배당요구종기일
~216일	2026-03-16	100%	370,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공수리 1167	46220분의 67.633	67.633 ㎡ (20.46평)
건물	공수리 1167	1 철근콘크리트조	125.5848 ㎡ (37.99평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ‘모산중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 북측 근거리에 배방역이 소재하며, 간선도로 및 버스정류장과 의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 503호로서, (2007년 3월 29일 사용승인) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측과 남측 대로, 동측 중로에 각각 접하며, 북측으로 소로 및 중로에 연결되 어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산배방공수대우아파트), 대로2류 (폭 30m~35m)(2014-12-20)(대로2-1)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-07-12)(대로2-2)(접 합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(저촉), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-11)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-25)(모산중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 경 계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 공수리 1167번지

대지면적

연면적

12988.2022㎡
(3935.82평)

건축면적

1003.9394㎡
(304.22평)

용적률산정
연면적

12888.037㎡
(3905.47평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.29

사용승인일자

2007.03.29

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.