감정가	859,423,500 원
최저가	(100%) 859,423,500 원
보증금	(10%) 85,942,350 원
청구액	658,239,064 원

충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1

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사건번호	2025타경880
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,465.00㎡(1,350.66 평)
건물면적	531.50㎡(160.78 평)
채무/소유자	농OOOOO OO OOOO / 농OOOOO OO OOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 880

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조) -감정평가서상 ㄱ)~ㅂ) 매각 제외(사진 참조) -목록 2 지상의 관정, 목록 3 지상의 관정(감정평가서상 ㅅ), ㅇ)) 매각 포함 -목록 2,3 지상의 수목 매각 포함 -목록 4 공부상 '창고'로 등재되어 있으나 현황 '주택,사무실,저온창고 등'으로 이용중임-목록 5,6 공부상 '버섯재배사'로 등재되어 있으나 현황 '창고'로 이용중임 -목록 5는 외벽이 일부 제거된 부분이 있으며 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니 웅찰시 참고 요함 -목록 1,2 는 일부면적이 접도구역에 저촉되어 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하고 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통해 개략적으로 사정하였으니 응찰시 참고 요함 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~309일	2026-02-13	배당요구종기일
~340일	2026-03-16	100%	859,423,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도신리 180-7	답	243 ㎡ (73.51평)
	도신리 181-1	답	2790 ㎡ (843.98평)
	도신리 181-2	답	1432 ㎡ (433.18평)
건물	도신리 181-1	단층 창고 일반철골구조	200 ㎡ (60.50평)
	도신리 181-1	단층 창고 일반철골구조	165.75 ㎡ (50.14평)
	도신리 181-1	단층 창고 일반철골구조	165.75 ㎡ (50.14평)
제시외 건물	도신리 181-1	견사	24 ㎡ (7.26평)	제외
	도신리 181-1	창고	234 ㎡ (70.79평)	제외
	도신리 181-1	창고	234 ㎡ (70.79평)	제외
	도신리 181-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	도신리 181-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	도신리 181-2	차양	63 ㎡ (19.06평)	제외
	도신리 181-2	창고	35 ㎡ (10.59평)	제외
	도신리 181-2	창고	7 ㎡ (2.12평)	제외
	도신리 181-2	관정	㎡	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 도신리 소재 ""도신교차로"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 서측으로 21번 국도가 소재하나, 법면으로 인해 진출입이 어려우며, 그 외 현황 도로에 접하고 있지 않음. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 2 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 3 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) ~ ㅂ) 및 제시외 관정 ㅅ)·ㅇ), 제시외 수목 ㅈ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 관정은 탐문조사된 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 조사한 내용과 실제 성능이 차이가 발생하는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 참고하시기 바람.) 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2·3은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본 일련번호 1, 2는 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 5 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 6 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 4 : 주택, 사무실, 저온창고 등으로 이용중임. 일련번호 5 : 버섯재배사로 이용이 가능하며, 현황 창고로 이용중임. 일련번호 6 : 버섯재배사로 이용이 가능하며, 현황 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 4 : 위생설비, 난방설비(숙소부분) 등. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 일련번호 4 : 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황 주택, 사무실, 저온창고 등으로 이용중임. 일련번호 5 : 공부상 버섯재배사로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 일련번호 6 : 공부상 버섯재배사로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 일련번호 5는 후첨 ""사진용지""와 같이 외벽이 일부 제거된 부분이 있으며, 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 4 중 일부는 소유자 이해관계인이 거주하는 것으로 탐문조사되었으며, 폐문부재로 내부 확인하지 못하여, 각종 공부 및 도면, 외부관찰 등을 종합하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조) -감정평가서상 ㄱ)~ㅂ) 매각 제외(사진 참조) -목록 2 지상의 관정, 목록 3 지상의 관정(감정평가서상 ㅅ), ㅇ)) 매각 포함 -목록 2,3 지상의 수목 매각 포함 -목록 4 공부상 '창고'로 등재되어 있으나 현황 '주택,사무실,저온창고 등'으로 이용중임 -목록 5,6 공부상 '버섯재배사'로 등재되어 있으나 현황 '창고'로 이용중임 -목록 5는 외벽이 일부 제거된 부분이 있으며 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니 웅찰시 참고 요함 -목록 1,2 는 일부면적이 접도구역에 저촉되어 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하고 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통해 개략적으로 사정하였으니 응찰시 참고 요함 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 목적물 2번에 소유자 미상의 목조 판넬지붕 견사, 파이프조 비닐하우스 2동 소재, 3번에 이동식 콘테이너박스, 파이프조 비닐하우스, 판넬조 판넬지붕 창고, 수도관정 소재, 4번에 목조 기타지붕 다용도실 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월19일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년1월19일	근저당권 농OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	가압류 (OOOO	18,150,000	소멸
4	2025년4월14일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년4월14일	가압류 경OOOO	199,000,000	소멸
6	2025년4월23일	가압류 서OOOO	341,846,776	소멸
7	2025년6월24일	가압류 농OOOO	141,274,205	소멸
8	2025년6월27일	가압류 농OOOO	15,727,068	소멸
9	2025년7월8일	가압류 신OOOO	302,143,565	소멸
10	2025년7월10일	가압류 서OOOO	405,000,000	소멸
11	2025년12월3일	압류 국		소멸
12	2025년12월3일	압류 안OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월19일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년1월19일	근저당권 농OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	가압류 (OOOO	18,150,000	소멸
4	2025년4월14일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년4월14일	가압류 경OOOO	199,000,000	소멸
6	2025년4월23일	가압류 서OOOO	341,846,776	소멸
7	2025년6월13일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년6월24일	가압류 농OOOO	141,274,205	소멸
9	2025년6월27일	가압류 농OOOO	15,727,068	소멸
10	2025년7월8일	가압류 신OOOO	302,143,565	소멸
11	2025년7월10일	가압류 서OOOO	405,000,000	소멸
12	2025년12월3일	압류 안OO		소멸
13	2025년12월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2018.02.12		미상
농OOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
농OOOOOOOOOOOOOO	2023.07.12		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.