감정가	28,440,000 원
최저가	(100%) 28,440,000 원
보증금	(10%) 2,844,000 원
청구액	11,544,397 원

충청남도 천안시 동남구 구성동 484-23

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사건번호	2025타경11934
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	72.00㎡(21.78 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11934

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지의 남서쪽 경계 일부 침범 등 정확한 경계는 측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~97일	2025-09-29	배당요구종기일
~265일	2026-03-16	100%	28,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구성동 484-23	도로	72 ㎡ (21.78평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 충무로사거리 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택과 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 일반 차량 출입이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가늘고 긴 사다리형의 토지로서 현황 도로임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 7m 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	토지의 남서쪽 경계 일부 침범 등 정확한 경계는 측량 필요 - 토지의 대부분이 동아빌라 A동, B동 건물과 동아맨션 2동 건물 사이의 진입로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 위성사진상 토지의 남서쪽에 위치한 건물이 경계를 일부 침범한 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년5월7일	소유권 박OO		소멸
2	2025년6월25일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.