감정가	571,350,930 원
최저가	(100%) 571,350,930 원
보증금	(10%) 57,135,093 원
청구액	441,096,700 원

충청북도 충주시 동량면 지동리 845

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사건번호	2025타경767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,876.00㎡(567.49 평)
건물면적	382.72㎡(115.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~95일	2025-06-24	배당요구종기일
~360일	2026-03-16	100%	571,350,930	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지동리 845	대	800 ㎡ (242.00평)
	지동리 845-6	대	199 ㎡ (60.20평)
	지동리 845-4	전	877 ㎡ (265.29평)
건물	지동리 845	1층 주택 철근콘크리트구조	179.38 ㎡ (54.26평)
	지동리 845	1층 창고 철근콘크리트구조	37.19 ㎡ (11.25평)
	지동리 845	2층 주택 철근콘크리트구조	75.75 ㎡ (22.91평)
	지동리 845	2층 창고 철근콘크리트구조	12.6 ㎡ (3.81평)
	지동리 845	지1층 차고 철근콘크리트구조	37.2 ㎡ (11.25평)
제시외 건물	지동리 845	수목	㎡	포함
	지동리 845-6	차양겸 비가림막	15.8 ㎡ (4.78평)	포함
	지동리 845-6	차양겸 비가림막	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	지동리 845	차양겸 비가림막	13.3 ㎡ (4.02평)	포함
	지동리 845-4	지하수관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/방3/화장실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 지동리 소재 ""양아마을"" 내에 위치하고 있는 부동산(주택 및 ""전"")이며, 주위는 충주호 주변 산간 농촌 및 농경지대로서 주택,캠핑장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 1)기호1,2토지: 2필지 일단지로서 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으 로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호4토지: 지적도상 맹지이나 일부는 본건 주택(기호1,2,3)의 부속토지로 이용하고 있으 며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1,2토지: 2필지 일단지로서 토지 형태는 부정형이며,단독주택 부지로 이용하고 있음. 2)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""전""이며, 일부는 본건 주택(기호1,2,3)의 부속토지 및 휴경하고 있는 휴경지임. 4)인접 도로상태 1)기호1,2토지: 2필지 일단지로서 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호4토지; 지적도상 맹지이나 일부는 본건 주택(기호1,2,3)의 부속토지로 이용하고 있어 이를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한 강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한 강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지(기호1,2,4)에는 조경수(소나무,벚나무,철쭉,모과나무 등) 및 조경석이 있으며, 제시외수목으로 일괄 \30,000,000원 평가하여 회보합니다. 2)기호4토지에 지하수관정이 있어 제시외 지하수관정으로 \5,000,000원 평가하여 회보합니다 7)공부와의 차이 ※기호4토지는 지목이 ""전"" 이나 일부는 본건 주택(기호1,2,3)의 부속토지로 이용하고 있는 ""주거기타""이며, 일부는 휴경하고 있는 휴경지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호3)은 2004.04.17자로 사용승인되었으며,2004.05.19자 일부 증축(2층 주택), 2007.10.26자 일부 증축(1충 창고,2층 창고)한 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬위 아스팔 트슁글) 2층 단독주택으로서 (단독주택 부분) 외벽: 연와 벽돌치장 쌓기, 인조석 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 (일반건축물대장 기재, 구조 및 지붕) ※1층 창고 부분: ""벽돌조 기타지붕(유리)""이나 현황은 ""판넬지붕""임. ※2층 창고 부분: 경량철골조 기타지붕(폴리카보네이트) 2)이용상태 본건 건물(기호3)은 단독주택으로 이용하고 있음 1층: 방3,거실,주방/식당,화장실2,현관 등),창고 2층: 거실겸 방,화장실,현관 등),창고 지1층: 차고 3)설비내역 본건 건물(기호3)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠: 철재기둥 아크릴지붕, 차양겸 비가림막, 약13.3㎡(1층~2층 외부 계단 소재) ㉡: 철재기둥 강판지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크),약15.8㎡(기호2,4토지 소재) ㉢: 벽체이용 철재기둥,차양겸 비가림막, 약10.5㎡(기호2,4토지 소재) ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 ※기호3건물 1층 증축부분(창고,37.19㎡)의 지붕은 일반건축물대장에는 ""기타지붕(유리)"" 이나 현황은 '판넬지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 2-1,2-2,3-1 (감정평가서상 ㉠~㉢) 포함 -제시외 수목 1-1 매각 포함 -제시외 관정 4-1 매각 포함 -목록 4 지목 '전'이나 일부 본건 주택의 부속토지로 이용되는 '주거기타'이며 일부는 휴경지임. -목록 4 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수) 목적불 2번에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 휴게실 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 동량면 지동리 845번지

대지면적

연면적

37.2㎡
(11.27평)

건축면적

37.2㎡
(11.27평)

용적률산정
연면적

37.2㎡
(11.27평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.20

사용승인일자

2004.04.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 동량면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.18	121.29	24,300		2003
25.12.30	80.76	9,600		2001
25.12.16	147.51	19,500		2009
25.11.28	99.95	31,500		2021
25.11.28	145	300	60	1997
25.11.13	86.7	3,300		1996
25.11.12	81.43	14,500		1998
25.11.11	68.4	16,300		2017
25.11.10	55.75	14,290		2008
25.10.16	40.1	1,000	30	2023
25.10.10	164.72	30,000		2006
25.09.28	57	20,670		2022
25.09.09	164.72	30,000		2006
25.09.08	130.9	14,660
25.09.04	97.39	29,600		2020
25.08.29	199.69	34,500		2005
25.08.28	182.33	15,650		2010
25.08.25	198.82	25,000		2009
25.08.17	111.9	33,000		2016
25.07.23	96.22	13,900		2001
25.07.19	99.78	11,700		1999
25.07.17	60.76	1,796
25.07.15	83.23	10,300		1993
25.06.30	150.69	17,000		1991
25.05.20	87	7,000		2013
25.05.02	94.02	11,000		1997
25.04.21	145.51	23,000		2014
25.04.10	53	7,000
25.02.28	141.54	37,700		2016
25.02.27	99.87	28,000		2023
25.02.21	48.32	9,300		1986
25.02.04	91	19,000		2017
25.01.20	168.35	25,000		2017
25.01.18	43.68	2,300

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.