감정가	392,000,000 원
최저가	(100%) 392,000,000 원
보증금	(10%) 39,200,000 원
청구액	408,232,966 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비120호

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사건번호	2025타경587
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.79㎡(6.29 평)
건물면적	41.58㎡(12.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	익OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~11일	2025-07-08	경매개시결정
~248일		배당요구종기일
~262일	2026-03-16	100%	392,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1853	11215.6분의 20.79	20.79 ㎡ (6.29평)
건물	불당동 1853	철근콘크리트구조	41.58 ㎡ (12.58평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/주차장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘갤러리아백화점 센터시티점’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 판넬지붕 지하2층 지상1층 건물 내 지1층비119호, 지1층비120호로서 (사용승인일: 2019.04.19) - 외벽: 석재류 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. - 창호: 새시창호임 4)이용상태 기호(1,2) 공히 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 옥내외 주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남 하향 완경사지로서 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 노외주차장(탕10), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕29)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 목록 전부 현황 `공실`임 - 붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.